안녕하세요, 인천 남동구 진흥아파트 단지내 상가에서 중개업과 경매 매수 대리업을 하고 있는 원유호입니다.
오늘 소개 해드릴 물건은 바로 저희 사무실, 진흥아파트에 경매 물건이 나와 소개해 드리려 합니다.
우선 위치 부터 살펴 보시겠습니다.
이곳 입니다. 만수3지구라고 불리우는 이쪽 동네에는 인근에 운동이나 산책하기 좋은 인천 대공원도 있구요, 만수3지구 가장자리로는 아파트들이 포진해 있고 중심에는 나름 상업지역도 형성되어 거주하기 불편함이 없습니다.
대형 쇼핑몰이나 백화점은 승용차로 15분 거리에 롯데백화점 구월점과 홈플러스가 있고, 비슷한 거리에 대형병원인 길 병원이 있습니다.
진흥아파트는 전체 5동 300세대로 구성되어 있고, 1층 부터 6층까지 있습니다.
엘리베이터가 없는 아파트라 보통 다른 아파트와 달리 저층을 선호하는 입장입니다.
진흥 아파트는 73㎡(22평형) 과 107㎡(32평형)이 있는데, 이번에 경매 나온 물건은 32평형 물건이 되겠습니다.
진흥아파트 해당평형의 매매 거래 내역입니다. 2021년부터 현재까지 매매 내역이 11건 밖에 안 될 정도로 거래가 별로 없는 주택입니다.
2021년초에 2억 대 초반이었는데 2022년 3억을 넘긴 후 작년 여름에 2억 7천 정도 거래된 거래 사례가 있습니다.
진흥 아파트 해당 평형의 전월세 거래 내역입니다.
매매와 마찬가지로 전월세 거래도 드물고 현재 매물도 별로 없는 상태인데요,
월세는 대략 60~65만원선이구요, 전세는 1억대 중후반 정도가 적정 시세로 추정됩니다.
사건 번호는 인천지방법원 2022타경 534388번입니다.
소재지는 인천 남동구 만수동 1036 진흥아파트 2동 603호 이구요.
2023년 6월 26일에 첫번째 매각기일이었는데요.
채권자측에서 두차례 기일 연기 신청을 하여 이번달 4월 12일에 첫번째 기일로 정해졌습니다.
앞서 살펴본 바와 같이 감정가액이 현 아파트 매매시세보다 높은 편이라 특별한 사정이 있지 않는 한 4월 12일 기일은 유찰 될 것으로 예상 됩니다.
다음 입찰기일은 2024년 5월 17일 입니다.
임차인 현황입니다. 임대차 관계 없이 소유자 가족이 점유 하고 사용하고 있다는 내용입니다.
이어서 권리사항을 살펴보면, 2018년 국민은행 근저당이 말소기준 권리로 이후 후순위 근저당이나 가압류는 모두 말소 되는 사항으로 판단됩니다.
낙찰이후 낙찰대금을 배당권자에게 모두 배당하고 나면 소유자께서 받아가는 금액이 없거나 아주 적을 것으로 예상되어 명도가 용이해 보이지는 않습니다.
이상 2022타경534388 진흥아파트 경매 물건 살펴봤습니다.
행운을 빕니다~
