2024년9월24일 기일이었던 인천 남동구 서창동의 7층 프라자 상가 건물 경매입니다.
위치는 이곳 입니다.
서창 2지구 전체 지도 중 연보라색으로 표시해둔 지역이구요,
서창2지구 일반상업지역 왼쪽 위 코너 건물입니다.
임차인은 2000/180 만원으로 임차하여 사용중이고, 배당신청 하였지만 후순위 입니다.
경매 기일 전 현장을 살펴보았습니다.
서창2지구 상권이 군데 군데 공실이 있긴 하지만, 배후 주거지에 유일한 상업지역이어서 기본 수요는 있습니다.
또한, 목적물이 현재 상태 학원을 영업하고 있었구요, 깨끗하고 깔끔하게 관리되어 있었습니다.
추측이지만, 현재 임차인과 어렵지않게 임차를 맞출수 있는 형편인 것입니다.
또한, 임차인이 계속 영업중이므로 관리비 미납 걱정도 없습니다.
이모 저모 탐나는 물건이었습니다.
당일 입찰 결과는 18명이나 입찰에 참가하여 4억2천 금액에 낙찰 되었네요.
대출 제외 수익률이 5프로 정도네요.
공실걱정 없고 누가 봐도 좋아 보이는 윗층 상가는 대략 수익률 5프로정도로 맞추어야 낙찰 받을 수 있나 싶습니다.
하지만, 임차 맞추어 있는 고층 5프로 상가는 일반 매매에서도 많아서,
경매로서는 다소 아쉬운 결과 라고 할수 있습니다.
또 열심히 물건 검색하고 분석하고 해야 겠습니다.
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