[태그:] 진흥부동산

안녕하세요, 인천·부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 7월 10일, 목요일. 인천지방법원 부천지원 경매8계에서는 총 24건의 경매 사건이 진행되었습니다.

진행 건수가 많지는 않았고, 그에 따라 입찰자 수도 적어 법정 안 좌석이 여유롭게 남을 정도로 비교적 한산한 분위기였습니다.

저는 오늘 두 건의 입찰 의뢰를 받아 대리 입찰을 진행했는데요.

아쉽게도 두 건 모두 패찰하게 되어 의뢰인께 좋은 소식을 전해드리지 못한 하루였습니다.

낙찰은 실력과 운이 동시에 작용하는 영역이라, 늘 겸손한 자세로 다음 기회를 준비해야겠다는 생각이 들었습니다.

오늘의 사건사고 – 기일입찰표 2장 제출 사고

오늘 부천지원에서 진행된 사건 중 가장 인상 깊었던 사건은 첫 번째 진행 사건이었습니다.

사건은 김포에 위치한 감정가 20억 원이 넘는 토지였는데요, 수차례 유찰을 거치면서 이날은 최저가 약 2억 2천만 원 수준으로 진행되었습니다.

개찰 시간이 되어 집행관이 최고가 입찰자를 호명했는데, 이분이 낸 입찰봉투 안에 기일입찰표가 2장이 들어있었다고 합니다.

이 상황, 경매 경험이 많지 않으신 분들께는 생소할 수 있지만, 입찰표가 2장이면 두 장 모두 무효 처리되는 규정이 있습니다.

간혹 입찰가를 잘못 기재했을 때 이를 무효화하고자 의도적으로 같은 사건에 입찰표를 두 장 넣는 전략을 쓰기도 하는데요,

오늘 이 분의 경우는 의도적으로 두 장을 넣은 것이 아니라, 실수로 그렇게 된 듯 보였습니다.

낙찰될 수 있었던 금액으로 입찰하셨던 것 같은데, 두 장 제출로 인해 아깝게 무효 처리되고 말았습니다.

실수 한 번으로 몇 년 만에 나온 기회를 놓치는 상황을 보면서, 경매는 사전 준비와 규정 숙지가 얼마나 중요한지를 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

마무리하며

오늘 부천지원 경매는 조용히 마무리되었지만, 첫 사건에서 발생한 입찰표 관련 사고는 많은 것을 시사해주었습니다.

경매는 금액만이 아닌 절차가 생명입니다.

입찰 시 제출 서류 하나하나를 꼼꼼히 체크하고, 불확실할 경우에는 전문가의 도움을 받는 것이 무엇보다 중요합니다.

진흥부동산은 앞으로도 법원 경매 현장에서의 생생한 분위기와 실전 경험을 꾸준히 공유드리겠습니다.

다음 경매 현장 스케치에서 더 좋은 소식으로 인사드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

감사합니다.

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처음 방문한 고양지원 경매 법정, 낯설지만 의미 있었던 하루

안녕하세요.

인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 조금 특별한 곳으로 발걸음을 옮겨보았습니다.

평소 주 활동 무대는 인천지방법원과 부천지원이지만, 오늘은 의정부지방법원 고양지원으로 입찰 대리를 다녀왔습니다.

의뢰인 요청으로 진행된 일정이었고, 개인적으로도 고양지원은 처음 방문하는 곳이라 새로운 마음으로 하루를 시작했습니다.

고양지원은 제 기준으로 왕복 2시간, 편도 약 1시간 정도 소요되었습니다.

거리상으로는 멀지 않아 보여도, 도심권 특유의 정체구간이 있어 체감상 꽤 시간이 걸리더군요.

🅿️ 주차는? 생각보다 어려웠던 점

현장에 도착하니 가장 먼저 맞이한 건 주차의 어려움이었습니다.

고양지원 내부 주차장은 굉장히 협소하고, 인근 노상 공영주차장도 이미 만차였습니다.

도착 시각이 오전 10시경이었는데, 이미 모든 자리는 차있었고 결국 주차에 꽤 시간을 허비하게 되었죠.

처음 가는 법원일수록, 주차 여유시간은 넉넉하게 잡는 게 중요하다는 걸 다시금 깨달았습니다.

📋 사건 확인은? 게시판 불편함

또 하나 느낀 점은, 고양지원은 사건 게시판에 전체 사건 수가 표기되지 않는다는 점이었습니다.

사건별로 일일이 사건번호를 찾아야 하다 보니, 자주 가는 법원에 비해 확인 절차가 번거롭습니다.

사건 수가 많을 경우에는 조금 더 체계적인 확인이 필요해 보였습니다.

⚖️ 오늘의 입찰 사건: 2023타경74498 (지분 경매)

오늘 제가 대리입찰한 사건은 2023타경74498 지분 경매였습니다.

개찰이 시작되기 전, 법정에서는 사건번호와 입찰자 수를 불러주었고, 이 사건은 단독 입찰이었습니다.

당연히 낙찰될 것으로 기대했지만…

예상치 못한 공유자의 우선매수 신청이 들어오면서, 결과는 패찰로 돌아갔습니다.

경매 경험이 많으신 분들은 아시겠지만, 지분 경매에서는 공유자의 우선매수권은 늘 변수입니다.

비록 단독 입찰이었지만, 공유자가 낙찰가에 따라 우선권을 행사하면 별수 없습니다.

이번에도 그 예외는 아니었습니다.

📝 마무리하며

처음 가본 고양지원 경매 법정은 여러모로 새로운 경험이었습니다.

주차나 게시판 확인 등은 불편한 점도 있었지만, 역시 현장을 다녀와야 얻는 정보가 많습니다.

그리고 무엇보다, 입찰 대리인의 역할은 단순한 입찰을 넘어 현장의 흐름과 리스크를 판단하는 데 있다는 걸 다시금 느꼈습니다.

다음에는 더 좋은 결과를 가져올 수 있도록, 현장 경험을 계속 쌓아가겠습니다.

오늘의 스케치도 참고가 되셨길 바랍니다.

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안녕하세요.

인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

2025년 7월 3일 목요일, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서는 총 49건의 경매 사건이 진행되었습니다.

진행 건수 자체는 많지 않았지만, 입찰에 참여한 인원은 상대적으로 많은 하루였습니다.

저는 오늘 총 7건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했는데요. 안타깝게도 모두 패찰하며 다소 아쉬운 결과로 하루를 마무리하게 되었습니다.

⚠ 오늘의 사건사고 ①

경매 시작부터 뉴스감(?) 사건이 터졌습니다.

첫 번째 사건은 김포에 위치한 농지였고, 최저가는 약 7천여만 원 수준이었습니다.

단독입찰이었기에 낙찰 가능성이 높은 상황이었지만, 여기서 예기치 못한 일이 발생했습니다.

입찰표에 적힌 금액이 **무려 ‘7,700억 원’**이었습니다.

오타였을 가능성이 높고, 아마 실제로는 7,700만 원을 적고자 했던 것으로 보입니다.

처음에는 집행관이 이를 무효 처리하려는 듯한 분위기였는데,

법정 맨 앞줄에 있던 누군가가 큰 소리로 “그건 유효한 입찰입니다!”라고 외치면서 상황이 반전되었습니다.

결국 해당 입찰은 유효 처리되었고,

그분은 작은 농지 한 필지를 7,700억 원에 낙찰받게 되었습니다.

물론 실제 낙찰 금액이 아닌 형식상 기재 오류이며,

보증금으로 제출했던 700여만 원은 날린 셈이 되었을 것입니다.

어찌 되었건, 현장의 모두에게 강한 인상을 남긴 사건이었습니다.

⚠ 오늘의 사건사고 ②

또 한 분의 실수로 인해 입찰표 기재 오류가 발생했습니다.

이번에는 한 여성 입찰자가 두 건의 물건에 입찰을 하셨는데,

보증금 란과 입찰금액 란을 서로 바꿔 적는 실수를 범하셨습니다.

결과적으로 두 건 모두 무효 처리되었고, 입찰 기회는 허무하게 사라졌습니다.

법원 경매에서는 기일입찰표 작성이 매우 중요합니다.

숫자 하나, 기호 하나 잘못 써도 낙찰 기회를 잃을 수 있죠.

특히 부천지원의 경우,

쓸데없는 기호(원, 점 등)도 적지 말 것

덧칠도 절대 금지

칸 구분을 정확하게 할 것

등의 규정을 철저하게 지켜야 하니 입찰 전 입찰표 작성은 반드시 여러 번 확인하시기 바랍니다.

📝 마무리하며

오늘은 낙찰 소식을 전하지 못해 아쉬웠지만,

그만큼 경매 현장의 다양한 이슈들을 가까이서 관찰할 수 있었던 날이었습니다.

특히 입찰표 작성 실수로 인한 무효 처리 사례는

처음 입찰을 접하시는 분들에게 큰 경고가 될 수 있겠지요.

앞으로도 부천 및 인천 지역의 생생한 경매 현장 소식과

매수신청대리인의 실제 경험을 진솔하게 전달드리겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

진흥부동산이었습니다.

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안녕하세요, 인천·부천지역에서 매수신청대리인으로 활동하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 7월 1일 화요일, 부천지원 경매 법정에 다녀온 현장 분위기를 여러분께 전해드리고자 합니다.

이날 부천지원에서는 경매1계 64건, 경매6계 44건, 총 108건의 사건이 진행되었습니다. 평소보다 다소 많은 물건이 진행된 날이었습니다.

다만 입찰자 수는 6월 말보다는 상대적으로 줄어든 느낌이었는데요, 그래도 여전히 법정 안팎은 입찰에 대한 열기로 가득했습니다.

저는 이날 총 4건의 입찰의뢰를 받아 대리입찰을 진행했으나, 아쉽게도 낙찰된 물건은 한 건도 없었습니다. 경쟁이 워낙 치열했고, 입찰가 조정 타이밍이 엇갈려 아쉬운 결과를 맞이했습니다.

오늘의 특이점 – 새로운 집행관님의 첫 진행

이날은 새로 부임한 집행관님의 첫 진행이 있었는데요, 아무래도 처음 진행이다 보니 기존 베테랑 집행관님들에 비해 개찰과 사건 정리에 시간이 조금 더 소요되는 모습이었습니다.

하지만 묵묵히 각자의 자리를 지키며 법정이 원활하게 돌아가도록 돕는 법원 공무원 4인의 역할 분담을 보면 매번 감탄하게 됩니다. 그래서 오늘은 초보 입찰자나 처음 방문하시는 분들을 위해 이들 공무원들의 업무 분장에 대해 소개해보려 합니다.

부천지원 경매 법정, 공무원 4인의 역할

① 맨 오른쪽 자리 – 입찰 접수 및 개찰 정리 담당

입찰봉투를 접수하고 서류에 도장을 찍어 수취증을 전달합니다.

접수된 봉투는 입찰함에 넣고, 개찰 시 사건번호별로 봉투를 개봉하여 입찰가 순으로 정리한 후 진행 집행관께 전달합니다.

② 오른쪽에서 두 번째 자리 – 진행 집행관

경매 전체를 진행하며, 사건 안내와 방송을 담당합니다.

개찰 시에는 중복 입찰 여부를 확인한 뒤 3등부터 낙찰자까지 호명합니다.

③ 오른쪽에서 세 번째 자리 – 낙찰자 응대 담당

최고가 매수신청인(낙찰자)에게 서류에 도장을 받고, 영수증을 나누어줍니다.

④ 맨 왼쪽 자리 – 패찰자 보증금 반환 담당

낙찰에 실패한 입찰자들에게 보증금 봉투를 반환합니다.

자주 방문하다 보니 이런 장면들이 익숙하지만, 처음 오시는 분들은 다소 긴장되거나 절차가 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 실제 경매 현장에서의 역할 분장과 분위기까지 함께 소개드려봤습니다.

진흥부동산은 앞으로도 현장감 있는 소식과 실제 경매 참여에 도움이 되는 정보를 계속해서 나누도록 하겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요! 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활발히 활동하고 있는 진흥부동산입니다.

2025년 6월 26일 목요일, 부천지원 경매 법정은 평소보다 더욱 뜨거운 열기로 가득했습니다. 경매4계 57건, 경매10계 31건으로 총 88건의 많은 사건이 진행되었는데요, 그만큼 입찰자 수도 엄청나서 법정 안팎은 발 디딜 틈 없이 북적였습니다. 그야말로 경매 시장의 뜨거운 분위기를 실감할 수 있는 하루였죠!

웃지 못할 해프닝과 감동의 순간들

정신없이 진행되던 와중에 재미있는 해프닝도 있었습니다. 어느 연세 지긋하신 남자분께서 “아무것도 안 들린다!”고 크게 소리치셔서 깜짝 놀라기도 했네요. 그만큼 많은 인파 속에서 진행되는 경매가 얼마나 열띤 현장인지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

이날 저는 8건의 입찰 의뢰를 받아 대리 입찰을 진행했는데요, 다행히 그중 1건이 낙찰되어 의뢰인분께 기쁜 소식을 전해드릴 수 있었습니다. 의뢰인분과 함께 웃을 수 있는 순간이 가장 보람 있는 것 같습니다.

특히 오늘은 부천지원 경매를 4년 동안 도맡아 진행해주신 집행관 선생님의 마지막 근무일이었습니다. 경매 집행관은 4년마다 보직 이동을 해야 하는데, 오늘이 그 마지막 날이라고 하시더군요. 농담 삼아 후배들이 일부러 고생시키려고 사건을 많이 넣은 것 같다며 마지막까지 야근해야겠다고 웃으셨던 모습이 기억에 남습니다.

지난 1년간 부천지원에서 집행관님을 뵈면서, 저는 공무원의 딱딱함보다는 푸근하고 친절한 모습을 많이 느낄 수 있었습니다. 경매 참여자들에게 항상 친절하게 설명해주시고 배려해주시는 모습에 깊은 인상을 받았어요. 이 자리를 빌려 그동안 정말 감사했다는 말씀을 전하고 싶습니다. 집행관님 덕분에 많은 분들이 안심하고 경매에 참여할 수 있었을 거예요. 그 옆에서 서류를 받아주시던 집행관 선생님 또한 오늘로 다른 곳으로 이동하신다고 들었습니다. 그분께도 그동안 정말 고생 많으셨고 감사하다는 말씀을 전하고 싶습니다.

경매 입찰표 작성 시 ‘이것’만은 꼭 주의하세요!

오늘 진행된 사건 중, 경매 입찰표 작성과 관련하여 한 가지 중요한 실수 사례가 있어 여러분께 꼭 알려드리고자 합니다.

기일 입찰표의 금액을 적는 칸은 절대로 덧칠하거나 두 번 쓸 수 없습니다. 다른 부분은 어느 정도 용인될 수 있지만, 입찰가 칸은 매우 엄격하게 심사합니다.

오늘 어떤 분께서 기일 입찰표 금액 란 맨 앞에 달러($) 표시를 하셨습니다. 만약 이 금액이 실제로 달러로 이해되었다면, 원화 금액에서 대략 1,000을 곱해야 하므로 엄청난 금액의 최고가 매수인이 되었을 것입니다. 그렇게 되면 보증금을 몰취 당할 수도 있는 아찔한 상황이었죠.

하지만 다행히 집행관 선생님께서 이러한 사정을 고려하여 무효 처리를 해주셨습니다. 어차피 1등 금액도 아니어서 큰 문제가 되지는 않았지만, 자칫하면 큰 손해를 볼 뻔한 순간이었습니다.

집행관님 말씀에 따르면, 기일 입찰표에 숫자 앞에 원(₩) 표시는 유효하게 처리해주기는 하지만, 가장 좋은 것은 아무것도 적지 않는 것을 추천한다고 합니다. 혹시 모를 실수를 방지하기 위함이니, 앞으로 경매 입찰표를 작성하실 때는 이 점을 꼭 명심하시기 바랍니다.

마치며

오늘 부천지원 경매 현장은 많은 사건과 입찰자들로 그 어느 때보다 뜨거웠습니다. 베테랑 집행관님의 마지막 인사와 함께 아찔했던 실수 사례까지, 다양한 경험을 할 수 있었던 하루였습니다. 경매는 철저한 준비와 정확한 정보가 필수적이라는 것을 다시 한번 깨닫게 됩니다.

진흥부동산은 앞으로도 여러분의 성공적인 경매 투자를 위해 최선을 다할 것을 약속드립니다. 경매 관련 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 편하게 문의해주세요!

다음 경매 현장 스케치에서 다시 만나요! 혹시 경매와 관련해서 궁금한 점이 있으신가요?

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안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 경공매 대리입찰을 전문으로 하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 부동산 이야기 대신, 제 삶의 한 단면을 공유해 보려 합니다.

얼마 전, 예전 직장에서 함께 근무했던 동료와 오랜만에 술자리를 가졌습니다. 제가 회사를 그만두고 자영업자의 길을 걷기 시작한 지도 어느덧 만 2년이 되어갑니다. 여전히 익숙한 그 얼굴, 익숙한 대화. 하지만 대화의 중심은 회사생활에 대한 불만이 대부분이었습니다.

그 이야기를 들으며 문득 예전의 제 모습이 떠올랐습니다. 저도 같은 고민, 같은 불만 속에 하루하루를 보내던 시절이 있었죠.

동료는 이렇게 말합니다.

“회사에서 월급 500을 주는데, 최소한 1,000만 원 이상의 성과를 요구하는 것 같아.”

그 말에 저도 고개를 끄덕였습니다. 회사는 당연히 투자 대비 효율을 따지죠.

그런데 이어지는 말이 인상 깊었습니다.

“그런데 진짜 웃긴 건, 옆자리 친구는 700, 800 받으면서도 겨우 300만 원어치 일만 하고 있는 것 같아.”

그 말에 저는 조심스럽게 웃으며 속으로 생각했습니다.

“글쎄, 내가 보기엔 그 친구는 딱 그만큼의 일을 하고 있는 것 같은데…”

아마 저도 과거에 그런 감정이 있었을 겁니다. 나보다 적게 일하고 더 받는 사람을 보며 억울하고, 부당하다고 느꼈던 적. 하지만 지금은 조금 다른 시각을 갖게 되었습니다.

회사를 다닐 땐, 그 조직의 틀 안에서 비교와 감정 소모가 끊임없이 이어졌습니다. 결국 저는 판단했습니다.

‘이 안에서 나는 더 이상 행복하지 않겠구나.’

그래서 과감히 퇴사를 결정했고, 지금은 자영업자로서의 삶을 살고 있습니다. 물론 자영업이라고 해서 쉬운 길은 아닙니다. 리스크도 크고 수입도 불규칙합니다. 하지만 선택과 책임이 내 손에 있다는 점에서, 저는 지금이 훨씬 단단하고 자유로운 삶이라고 느낍니다.

술자리의 막바지, 조심스럽게 한 마디 했습니다.

“절이 싫으면 중이 떠나야죠.”

조직이 바뀌길 바라기보다, 내가 먼저 변화를 선택하는 용기가 필요할 때도 있습니다.

그 동료도, 언젠가는 자기만의 선택을 하게 되지 않을까 생각해봅니다.

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더 나은 삶을 향한 한 걸음, 지금 당신은 어떤 선택을 하고 계신가요?

진흥부동산의 생생한 경매 입찰 후기

안녕하세요. 인천과 부천지역에서 매수신청대리인으로 활동하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 6월 24일 화요일, 부천지원 경매9계 법정에서 진행된 경매 현장 이야기를 공유드리고자 합니다.

이날 부천지원에서는 총 37건의 경매 사건이 진행되었습니다.

진행 건수 자체는 평소보다 다소 적은 편이었지만, 법정은 발 디딜 틈 없이 북적였던 날이었습니다.

진입부터 출입문까지 긴 줄이 이어졌고, 입찰자들의 긴장감이 현장 분위기를 더욱 뜨겁게 만들었습니다.

🎯 낙찰 성공 사례 – 김포시 풍무동 양도마을 아파트 (2024타경1496)

이번에 저는 총 3건의 입찰의뢰를 받아 대리입찰을 진행했는데요,

그중 한 건에서 짜릿한 낙찰의 순간을 의뢰인과 함께할 수 있었습니다.

바로 김포시 풍무동 양도마을 아파트였던 2024타경1496 사건입니다.

이 물건은 의뢰인께서 경매 전날까지만 해도 패찰이 예상되는 입찰가를 계획하고 계셨는데요,

입찰 당일 오전 갑작스럽게 문자를 주시며 350만원 정도 입찰가를 올리겠다고 하셨습니다.

그래서 그 요청대로 금액을 조정해 입찰에 참여했고,

결과는 2등과 200만 원 차이로 낙찰!

만약 금액을 그대로 유지했더라면, 아깝게도 2등이 될 뻔한 상황이었죠.

단 한 번의 결단이 만들어낸 짜릿한 반전이었습니다.

💥 오늘의 하이라이트 – 부천시 원미구 미리내마을 아파트 (2024타경33622)

그리고 이날의 하이라이트는 단연 2024타경33622 사건이었습니다.

바로 부천시 원미구 미리내마을 아파트 물건인데요,

무려 64명의 입찰자가 몰려들며 법정 안을 뜨겁게 달궜습니다.

이 물건은 2024년 들어 부천지원에서 최다 입찰자 수를 기록한 사례였습니다.

그만큼 많은 이들의 관심과 경쟁이 집중되었던 아파트였는데요,

감정가가 2억3천만 원이었고, 실제 낙찰가는 이를 약간 상회한 금액으로 마무리되었습니다.

이처럼 인기 있는 물건의 경우, 입찰 타이밍과 가격 전략이 낙찰 여부를 크게 좌우합니다.

의뢰인의 빠른 판단과 과감한 선택이 빛난 순간이었습니다.

📝 마무리하며

오늘 부천지원의 경매 현장은 사건 수는 적었지만,

참석자 수와 입찰 열기는 2025년 상반기 중에서도 손꼽을 정도로 뜨거웠던 날이었습니다.

낙찰이란 단어는 단순한 숫자가 아닌,

그 뒤에 숨겨진 수많은 고민과 선택, 그리고 매수인의 용기 있는 결단이 어우러져 만들어지는 결과입니다.

앞으로도 진흥부동산은 신중하고도 전략적인 대리입찰로

의뢰인 여러분의 만족을 위해 최선을 다하겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 6월 17일(화), 부천지원 경매 법정에서 있었던 현장 이야기를 나눠보려 합니다.

이날 부천지원 경매3계에서는 총 54건의 경매 사건이 진행되었습니다. 건수만 놓고 보면 평소와 비슷한 수준이었지만, 현장 분위기는 비교적 한산한 편이었습니다. 법정에 모인 입찰자 수가 많지 않아, 전체적으로 차분한 분위기 속에서 경매가 진행됐습니다.

이번에 저는 총 4건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다. 의뢰인의 낙찰을 위해 최선을 다했지만, 아쉽게도 모두 패찰이라는 결과를 받게 되었습니다. 때로는 결과가 따라주지 않는 날도 있기에, 오늘의 경험을 다음 입찰에 반영해 더욱 치밀한 전략으로 준비하려 합니다.

특히 이번 경매에서 눈여겨볼 만한 사건이 하나 있었는데요.

바로 2024타경40552 사건입니다. 이 물건은 현황조사서에 ‘유치권 행사 중’이라는 표기가 되어 있었고, 건물 외부에도 유치권 관련 현수막이 붙어 있었습니다. 이러한 표기는 경매 초보자나 경험이 부족한 입찰자들에게는 진입 장벽처럼 느껴져 입찰 기피 요인이 되기도 합니다.

저 역시 유치권이 걸린 물건이라는 정보를 바탕으로 입찰자가 많지 않으리라 예상했고, 실제로도 단 3명만이 입찰에 참여했습니다. 하지만 조금 더 면밀히 들여다보니, 감정평가서상에는 유치권 행사 사실이 구체적으로 확인되지 않았고, 현장 출입에도 아무런 제약이 없었다는 언급이 있었습니다.

즉, 실질적인 유치권 행사라기보다는 단순히 현수막만 걸려 있었던 상황이었던 것이죠. 이런 경우, 겉으로 보이는 정보에만 의존하기보다는 반드시 현장 실사 및 감정평가서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

결과적으로 이 물건은 입찰자 수가 적었던 만큼 낙찰자에게는 상당히 유리한 조건에서 낙찰이 이루어졌습니다. 현장을 정확히 분석하고 판단했던 분에게는 값진 성과였을 것입니다.

오늘의 경매를 마무리하며 느낀 점은, 경매에서는 보이는 것만 믿어선 안 된다는 것입니다. 현황조사서, 감정평가서, 현장 실사 이 세 가지가 모두 갖추어졌을 때, 진짜 가치 있는 물건을 놓치지 않고 입찰할 수 있습니다.

이상으로 2025년 6월 17일(화) 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다.

다음 경매 현장 이야기에서도 보다 생생한 소식 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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