금일 포스팅은 지난 11월27일에 낙찰된 인천 2023타경 4624 경매물건에 대하여 복기 해보고자 합니다.
저는 인천 만수동에서 부동산 중개업을 하고 있고, 해당물건은 저희 부동산에 매도 접수 되었던 물건 입니다.
경매 낙찰되고 빠른 시일안에 매도가 되어 차익 실현을 한 매물이어 경매 공고부터 되집어 보고자 합니다.
우선 만수 삼익 아파트 부터 살펴 보겠습니다.
삼익 아파트는 만수3 지구에 위치하고 있습니다.
3개동 256세대로 이루어져 있으며, 전용132㎡(49평형) , 164㎡(60평형) 2가지 평형으로 구성되었습니다.
이중 경매에 나온 물건은 49평형 , 방4개 화장실 2개 형태의 아파트 입니다.
92년8월에 준공된 다소 오래된 대형 평형의 아파트 입니다.
말소기준 권리는 2021년 7월의 정연컨설팅 대부의 1억8천2백만원의 근저당입니다.
전세보증금 2억 7천의 전액 배당받는 선순위 임차인이 있어 명도는 쉽게 진행되리라 예상되는 물건이었습니다.
2023년 11월 24일에 최저 매각가격 2억 8천3백만원으로 경매가 진행 되었습니다.
낙찰가는 3억1천8백 만원 정도로 임xx 님이 11월 24일에 낙찰 받으셨습니다.
응찰자가 1명뿐이고 최저매각가 보다 2천만원 이상 높게 낙찰 되시긴 했네요.
낙찰 받고 약간은 후회 하시진 않았나 모르겠습니다.
(조금 더 낮게 쓸껄.. )
어찌 어찌 대금은 1월 3일에 납부 하셨습니다.
등기부를 살펴보면 낙찰자 임xx님은 무궁화신탁의 담보신탁을 활용한 대출을 이용하신 것으로 보입니다.
한도를 많이 빼서 낙찰 잔금을 지급하고, 속도전으로 처리 하고자 함을 알 수 있습니다.
이후, 낙찰자와 통화를 했는데요. 저희에게 3억 7천 500에 매도의뢰를 내셨고, 저희가 중개하지는 못 했지만 광고 내자 마자 얼마 안 되어 1월초에 매각 되었다는 소식을 들을 수 있었습니다.
차익 : 375,000,000원 – 318,777,000원
대략 5,600만원 정도 차액이 남았는데요,
거기서, 취득세, 대출 실행 비용, 기간 이자 및 중도 상환 수수료, 양도세등을 제해야 순 수익이 될 것 같습니다.
세금 및 기타 비용들은 자세하게 알 수 없으나,
2달여의 짧은 시간 대략 2천만원 정도는 남기지 않으셨을까 예상해봅니다.
답글 남기기