Category: 부동산이야기

🏡 2025년 공동주택 공시가격 발표! 전국 평균 3.65% 상승 🏡

안녕하세요, 부동산 소식통 진흥부동산입니다!

오늘은 2025년 4월 30일자로 국토교통부에서 발표한 2025년 공동주택 공시가격 내용을 정리해 여러분께 전해드립니다.

📈 전국 평균 공시가격, 전년 대비 3.65% 상승

국토교통부는 2025년 1월 1일 기준으로 조사·산정한 약 1,558만 호의 공동주택 공시가격을 4월 30일 공시했습니다. 올해 전국 평균 공동주택 공시가격은 전년 대비 3.65% 상승했으며, 이는 공시가격 열람안과 동일한 수치입니다.

서울은 무려 7.86% 상승해 전국에서 가장 큰 상승폭을 보였고, 반대로 대구(-2.9%), 세종(-3.27%), 광주(-2.07%) 등 일부 지역은 하락했습니다.

특이하게도 부산, 광주, 울산, 세종은 열람안 대비 미세한 조정(-0.01~+0.01%p)이 있었습니다.

💬 의견 제출 및 반영 현황

3월 14일부터 4월 2일까지 진행된 공시가격 열람 및 의견청취 기간에는 총 4,132건의 의견이 접수됐습니다.

이는 전년도 대비 35% 감소한 수치로, 최근 5년간 최저치입니다.

접수된 의견 중 한국부동산원과 외부 전문가 심사, 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 **1,079건(26.1%)**이 실제로 공시가격에 반영됐습니다.

참고로 과거 반영률은 2024년 19.1%, 2023년 16.5%, 2022년 13.4%였으니, 올해는 상당히 높은 반영 비율을 기록했습니다.

🕵️‍♀️ 내 집 공시가격 확인 및 이의신청 방법

공동주택 공시가격은 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 또는 해당 시·군·구청 민원실에서 4월 30일부터 확인할 수 있습니다.

공시가격에 이의가 있는 경우, 5월 29일까지 온라인, 우편, 팩스, 직접 방문을 통해 이의신청서를 제출할 수 있으며, 최종 처리 결과는 6월 26일까지 회신될 예정입니다.

문의는 1644-2828(평일 09:00~17:30)로 전화 상담이 가능합니다.

🏢 지역별 한국부동산원 지사 연락처

서울, 경기, 인천, 부산, 대구 등 전국 각지에는 한국부동산원 지사가 있으며, 각 지사 연락처와 관할 구역은 공시가격 알리미 누리집에서 확인하실 수 있습니다.

예를 들어 서울 강남 지역은 (02)550-9000, 인천 전역은 (032)437-6771로 문의하면 됩니다.

✅ 요약

✔️ 전국 평균 공시가격 3.65% 상승

✔️ 의견 반영률 26.1%로 최근 5년 중 최고

✔️ 5월 29일까지 이의신청 접수 가능

✔️ 자세한 내용은 부동산 공시가격 알리미에서 확인

🏠 이번 공시가격 발표는 재산세, 종합부동산세 등 세금에 직접적인 영향을 미치는 만큼, 내 집 혹은 투자 부동산의 공시가격을 꼭 확인해 보시길 추천드립니다. 궁금한 점이나 추가 상담이 필요하다면 댓글이나 메시지로 문의 주세요! 😊

🏠 주택 임대차 계약, 30일 이내 신고 필수!

6월부터 과태료 부과 시작, 꼭 확인하세요!

안녕하세요 🙂 진흥부동산입니다. 오늘은 주택 임대차 계약 신고제에 대한 중요한 소식을 전해드립니다. 2021년부터 시행된 주택 임대차 계약 신고제가, 그동안 계도기간으로 과태료 부과가 유예되어 왔는데요. 드디어 2025년 5월 31일로 유예기간이 종료되고, 6월 1일부터 과태료 부과가 본격 시행됩니다!

✨ 주택 임대차 계약 신고제란?

대상: 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 주택 (경기도 외 군지역 제외)

신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내

신고 주체: 임대인과 임차인 공동 신고 (한쪽만 계약서를 제출해도 인정)

주요 내용: 계약 당사자 정보, 임대차 목적물(주소, 종류, 면적 등), 보증금, 계약 기간 등

주택 임대차 시장의 투명성을 높이고, 임차인 보호를 위해 꼭 필요한 제도입니다.

🚨 과태료, 얼마나 부과될까요?

지연 신고 시: 계약 금액 및 지연 기간에 따라 2만원 ~ 최대 30만원

거짓 신고 시: 100만원

✅ 특히, 단순 실수로 인한 지연 신고 부담을 줄이기 위해 과태료 기준을 대폭 완화했어요.

📝 신고 방법 안내

방문 신고: 주택 소재지 관할 읍·면·동 행정복지센터(주민센터)

온라인 신고: 부동산거래관리시스템 ➡️ rtms.molit.go.kr (PC/모바일 모두 가능)

※ 온라인 신고는 간편 인증만 있으면 쉽게 가능합니다!

💡 신고하면 좋은 점?

확정일자 자동 부여

별도로 확정일자 신청하지 않아도 우선변제권 확보

전세 사기 등으로부터 안전하게 내 권리 보호!

⚡ 주의사항 꼭 기억하세요!

2025년 5월 31일 이전에 체결된 계약은 과태료 부과 대상 제외

묵시적 갱신이나 임대료 변경 없는 갱신은 신고 대상 아님

📞 문의처

주택 임대차 신고 콜센터: 1533-2949

부동산거래관리시스템: rtms.molit.go.kr

✅ 마무리

2025년 6월 1일부터는 과태료 부과가 시작됩니다. 이제 주택 임대차 계약 신고는 선택이 아닌 필수! 30일 이내 신고를 잊지 말고, 안전한 주거 생활을 준비하세요 🙂

여러분의 소중한 권리를 지키는 작은 습관, 지금 바로 실천해보세요!

안녕하세요, 여러분! 😊 최근 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다는 소식, 많이 들으셨죠? 서울 및 수도권을 중심으로 주택 가격이 빠르게 상승하면서 정부와 서울시가 긴급하게 움직였습니다. 3월 19일, 부동산 관계기관 회의를 열고 주택시장 안정화를 위한 강력한 대책을 발표했는데요. 그 핵심 내용을 쉽고 빠르게 정리해드릴게요! 🏡💡

✅ 토지거래허가구역 확대! 강남 3구 & 용산구 전 지역 포함

최근 집값이 급등한 지역을 중심으로 토지거래허가구역이 확대됩니다. 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 모든 아파트가 해당되며, 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 적용됩니다. 상황에 따라 기간이 연장되거나 추가 지정될 수도 있다고 하네요! 💰🚫

또한, 압구정, 여의도, 목동, 성수동 및 신통기획 단지 등 기존 지정 지역도 계속 유지된다고 하니, 부동산 시장에 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 📉

✅ 시장 과열 지속 시? 더 강력한 규제 검토!

정부는 이번 대책에도 불구하고 시장이 계속 과열된다면, 조정대상지역 및 투기과열지구 추가 지정을 검토할 계획이라고 밝혔습니다. 이렇게 점진적으로 강도 높은 규제를 통해 투기 수요를 억제하려는 전략이죠. 🏗️

✅ 금융 및 대출 관리 강화 🔍

📌 주택담보대출 관리 강화: 수도권을 중심으로 대출 모니터링을 강화하고, 주택담보대출 취급 점검을 더욱 꼼꼼히 한다고 해요. 📌 HUG 전세자금대출 보증비율 하향: 기존 2025년 7월에서 올해 5월로 앞당겨 시행! 📌 다주택자·갭투자자 대출 제한: 금융권 자율규제를 바탕으로 보다 엄격하게 관리할 예정입니다. 📌 정책대출 관리: 서울·수도권 주택시장 과열 시, 디딤돌 대출 등 정책대출 금리도 인상될 수 있어요.

✅ 투기 및 불법행위 강력 단속! 🚔

정부는 투기수요와 불법거래를 근절하기 위해 국토부와 서울시가 협력해 집중 점검에 나섭니다. 🔎 📌 이상거래 및 집값 담합 모니터링 강화 📌 편법대출·허위신고 기획 조사 📌 불법 청약 방지 조치 강화 📌 위반 시 국세청·금융위 등 관계기관과 협력해 강력 조치 ⚠️

✅ 주택 공급 확대! 🏠

국민 주거 안정을 위해 정부는 주택 공급 확대도 추진합니다. 🔥 📌 정비사업 속도 UP! 재건축·재개발 관련 법 개정 적극 추진 & 저리 초기사업비 융자(최대 50억 원 지원) 📌 신축매입약정 11만 호 목표! 인허가·착공 속도전 🏗️ 📌 수도권 공공택지 미분양 매입확약: 조기 공급 추진 🚀

✅ 지방 건설경기 활성화 대책도 추진 📊

서울뿐만 아니라 지방 건설경기 활성화도 중요한 이슈인데요! 📌 LH, 미분양 주택 3천 호 매입 추진 (3월 21일 공고) 📌 CR리츠(기업구조조정리츠) 지원 강화: 취득세 중과 배제, 종부세 합산 배제 등 혜택 🎯 📌 HUG 매입 컨설팅 지원으로 올해 1~2월 약 4.2천 호 매입 검토 중

🔥 정부와 서울시의 강력한 의지!

국토교통부 박상우 장관은 **”국민 주거 안정이 최우선 목표”**라고 강조하며, 지속적인 시장 모니터링과 실효성 있는 대책을 추진하겠다고 밝혔습니다. 🏛️

서울특별시 오세훈 시장도 **”시장 왜곡이 발생할 경우, 단호하게 대응할 것”**이라며 규제 혁파를 통해 민간 주택 공급 확대도 함께 추진하겠다고 했어요.

🏡 이번 대책, 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

이번 정부의 강력한 대책이 실수요자를 보호하고, 과열된 시장을 안정화시킬 수 있을까요? 앞으로의 부동산 시장 흐름이 궁금해지네요! 🤔

여러분의 생각은 어떠신가요? 댓글로 의견 나눠주세요! 😊

🚉 신천역 한라비발디 아파트 분양가 & 입주 시기 총정리! 🏡

안녕하세요! 😊 오늘은 신천역 한라비발디 아파트에 대한 정보를 가져왔어요!

요즘 신천역 주변 아파트들이 주목받고 있는 지역인데요,

그중에서도 신천역 한라비발디 아파트는 교통과 학군이 뛰어나 많은 분들의 관심을 받고 있어요.

💡 오늘 포스팅에서는

✔️ 신천역 한라비발디 아파트 입지 및 특징

✔️ 분양가 & 입주 시기

✔️ 장점 및 투자 가치

까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요! 😆✨

📍 신천역 한라비발디 아파트 개요

🏡 위치: 경기도 시흥시 신천동 83-6번지

🏗️ 단지 규모: 지하 3층~지상 47층, 총 6개 동

🏠 세대 수: 총 1,297세대

🎓 주변 학군: 신일초, 소래중, 소래고 등

✔ 서해선 신천역 도보 이용 가능! 🚉

✔ 주변에 초·중·고등학교가 많아 우수한 학군까지!

🚀 수도권 출퇴근족, 학부모님들 모두에게 인기 있는 입지입니다.

💰 신천역 한라비발디 아파트 분양가

아파트 분양가는 평형대와 층수, 방향에 따라 달라지는데요.

✔ 대표 평형 84㎡ (약 34평) 기준

👉 6억 1,000만 원 ~ 6억 9,900만 원 사이!

🏡 발코니 확장 비용 포함 시

👉 7억 원을 넘을 수도 있음!

💡 저층일수록 가격이 낮아지는 경향이 있으니 참고하세요!

🏠 신천역 한라비발디 아파트 입주 시기

📅 입주 예정일: 2025년 9월

현재 공사가 진행 중이며,

✅ 일정이 앞당겨질 가능성도 있음!

입주 전에 인테리어 및 옵션 체크도 미리 해두시면 좋겠죠? 😉

🌟 신천역 한라비발디 아파트의 장점!

💡 1️⃣ 교통이 편리한 입지!

🚉 서해선 신천역 도보 거리

🚗 서울 및 수도권 출퇴근 최적의 위치

💡 2️⃣ 학군이 우수한 아파트!

🏫 신일초, 소래중, 소래고 등이 가까워 교육 환경 GOOD!

👨‍👩‍👧 자녀를 둔 학부모님들에게 강력 추천!

💡 3️⃣ 대단지 프리미엄!

🏢 1,297세대 대단지로 커뮤니티 시설 多

🌳 단지 내 쾌적한 조경 & 최신 설계 적용

💡 4️⃣ 브랜드 아파트의 가치!

🏆 한라비발디 브랜드의 최신 설계 적용

✔ 신축 아파트로 주거 환경 최상급!

🏡 신천역 한라비발디 아파트, 투자 가치 있을까?

✔ 신천역 인근 신규 아파트 공급이 부족해 희소성 증가

✔ 서울 접근성이 좋아 실거주 & 투자 모두 가능

✔ 브랜드 아파트로 향후 가치 상승 가능성 높음!

신천역 한라비발디 아파트는 입지, 학군, 브랜드, 단지 규모까지

모두 갖춘 완벽한 아파트라고 할 수 있어요! 😍

✅ 마무리 & 한줄평!

🔥 신천역 한라비발디 아파트 = 프리미엄 입지 + 대단지 브랜드 아파트 🔥

📌 입주 시기: 2025년 9월 예정

📌 분양가: 84㎡ 기준 6억 1,000만 원~6억 9,900만 원

👉 교통, 학군, 투자 가치까지 완벽한 아파트!

👉 신천역 인근 아파트 찾고 계신다면 필수로 고려해보세요!

📌 더 궁금한 점이 있으시면 댓글 남겨주세요! ✨

📌 도움이 되셨다면 좋아요 & 공감 & 댓글 부탁드려요! 😊💙

주택 매매나 임대차시장에서도 심하긴 하지만, 상가 임대차 시장에서는 공인중개사를 빼고 직접 거래하는 사례들이 점점 많아 집니다.

오늘 동료 대표님이 부동산 직거래가 너무 많다고 전화가 왔습니다.

그것도 본인이 정보를 제공했는데, 정보만 취해서 자기 들끼리 거래 한다고 합니다.

사연을 들어 보니, 지인 대표님은 시간이 손님들과 약속 잡는 시간이 어려워 브리핑 자료 몇개를 준비해서 상가를 구하는 예비 임차인들에게 제공을 했다고 합니다.

제공 하면서, 해당 장소를 알수 있게 자세히 제공을 했구요, 직거래를 하면 안 된다던가, 이후 중개보수를 청구한다던가 하는 일련의 언급도 안 했다고 합니다.

그 정보를 제공하고 한참 후에 가보면 자기가 줬던 정보를 갖고 자기들끼리 직거래를 했다고 억울해 하고 계셨습니다.

오늘 조언 드린 것은 아래와 같습니다.

인터넷이나 포털에 떠도는 정보를 본인들 끼리 알아서 직거래 하는 것 까지 중개보수를 청구 할 수는 없다.

의뢰가 들어 왔으면 우선 미팅을 하셔야 한다.

미팅시 현장 안내도 기본이거니와 사전에 직거래를 하면 안 된다고 못 박고 서명을 받으면 더 좋다고 가이드를 드렸습니다.

본인이 시간이 없다고 정보만 제공해서 직거래 한 것을 그들을 찾아가 법적 조치를 할 수 있는 것은 매우 제한 적으로 생각된다고 말이죠.

저도 상가 매물을 대부분 포털을 통해서 광고하는 입장인데요,

저에게 문의 전화만 하고 직거래를 하는 듯 한 의심이 드는 사례가 몇차례 있었습니다.

하지만, 제가 큰 노력을 제공한 것이 아니라면 그냥 잊고 지내는 것이 속편하더라구요.

광고를 노출되게 했던 내가 잘 못 이려니, 생각하는게 본인의 정신건강에는 더 좋습니다.

아울러 블로그 이웃님들은 직거래보단 믿을 수 있는 공인중개사를 통하여 매매, 임대차 계약을 진행하시기 바랍니다~

중개사무소를 운영하게 되면 계약서 작성을 하는 일은 일상입니다.

가끔 오타로 인한 실수가 발생하곤 하는데요, 보통은 오타가 있더라도 모르고 지나가거나 문제가 되지 않는 경우도 많습니다.

이번엔 특이한 오타가 발생했는데요,

제 중개사무소 등록번호 는 28200-2023-00139 인데요, 어쩌다 보니까 계약서 상의 등록번호가 28200-2023-000139 로 맨 마지막 단위의 0이 하나가 더 들어갔습니다.

사실 00139나 000139나 2023년도에 139번째로 등록한 업소란 뜻은 동일 하긴 하지만, 표시되는 숫자가 다르긴 합니다.

관할 행정복지센터에 확정일자를 받으러 갔더니, 꼼꼼한 공무원께서 발견하여 지적 하십니다.

중개업소 등록번호가 잘 못 되었는데, 그대로 스캔하고 확정일자 진행하면 되나요?

임차인은 확정일자 받은 계약서로 정부 지원 전세자금 대출을 신청할 예정이기에 쉽사리 진행하라고 못 했습니다.

결국, 계약서를 다시 작성하여 모든 관계자들 날인을 다시 받는 수고를 했네요.

임대인, 임차인, 상대 부동산에게까지 아주 미안한 상황입니다.

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민법 계약에는 오표시 무해의 원칙이라고 적용됩니다.

이해 관계자들이 모두 인지하고 있는 오표시에 대하여는 아무런 불이익을 주지 않는다는 뜻 인데요.

오표시무해(誤表示無害) 원칙은 법적 문서나 계약에서 당사자가 의도한 내용을 명확하게 전달하지 못했더라도, 그 내용이 법적으로 중요한 경우에는 그 문서나 계약이 유효하다고 인정하는 원칙입니다. 즉, 의도된 내용과 표현이 다르더라도, 상대방이 그 의도를 알 수 있었던 경우에는 무해하다는 것입니다.

예를들어,

A와 B가 100번지의 땅을 매매하기로 약정했는데, 계약서상 1000번지 라고 적혀 있어도, 당사자끼리의 계약은 100번지에 유효하다는 뜻 입니다.

사실 중개사무소 등록번호는

28200-2023-00139 의 경우 28200은 등록관청을 나타냅니다.

28200은 인천 남동구 행정구역의 5자리 행정기호 입니다.

2023는 등록한 연도를 나타냅니다. 저희 사무소의 경우 작년에 등록 했기에 2023입니다.

그 뒤 5자리 숫자는 당해에 몇번째로 등록한 중개업소냐에 따라 번호가 부여 됩니다.

즉, 저희는 2023년도에 (인천남동구에서) 139번째 등록한 업소이기 때문에 00139라는 번호가 부여된 것입니다.

그 00139에 맨 앞에 000139로 표기되었다고 하더라도 누구나 오타임을 알 수 있어 오표시 무해의 원칙이 적용되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

그럼 000139로 그냥 확정일자를 받고,

대출 관계를 진행하라고 말씀을 드리고 싶었지만 우리나라 행정기관 공무원들, 은행원들이 꼼꼼하기도 하거니와 원칙을 고수하는 스타일을 알고 있기에, 그냥 계약서를 수정하자고 말씀 드렸습니다.

죄송한 마음에, 음료 한박스는 임차인께 드려야 겠습니다.

인천 광역시 남동구 만수동에서 부동산 중개 및 부동산 경매업을 하고 있는 원유호입니다.

서울 강남3구를 중심으로 부동산, 특히 아파트는 연일 최고가를 경신하는 상황입니다만, 서울 외곽을 포함하여, 수도권, 특히, 제가 있는 인천 만수동 까지는 훈풍이 도달하지는 않았습니다.

제가 위치하고 있는 진흥아파트 매매 거래현황 먼저 보시겠습니다.

만수동의 아파트들은 2021년 최고가 대비

대략 40프로 정도 하락한 상태로 거래가 되고 있습니다.

6월1일에 84형(34평형)이 2억5천700만원에 거래가 되었구요, 57형(22평형) 같은 경우에는 1억5천, 1억5천800까지 거래되었다가 최근 1층 매물의 경우 1억 7천으로 거래가 되었다고 들립니다.

84형의 경우 매도 호가와 매수 희망가 사이의 갭이 커서 거래가 이루어지진 않고 있습니다.

진흥아파트 전월세 거래 현황입니다.

최근에 거래 되어 거래 현황에 표시되진 않았지만, 34평형 같은 경우 전세가격 2억에 거래가 되었고, 2억1천만원 호가가 형성 되어 있습니다.

수도권 전체의 흐름이기도 한데, 전세 매물이 매우 드뭅니다. 진흥아파트의 경우도 작은 평수 전세는 매물이 없고, 34평형 매물도 한개 밖에 없는 상황입니다.

예측하건데, 매매가와 전세가 갭이 점점 줄어들어 전세가가 매매가를 밀어 올리지 않을까 예상되는 시점 입니다.

이웃한 대형평형 아파트인 현대 아파트의 거래 상황입니다.

정상가격의 매물은 거래가 안 되는 상황에서 급매 위주로 빠지고 있습니다.

최근 1층 125형(46평형) 매매가 3억5천에 거래 되었습니다.

예측이지만 전세는 3억 이상 받을 수 있을 것 같으므로 46평형 아파트의 전세가와 매매가 차이가 5천만원으로 줄었습니다.

현대 아파트 전 월세 거래 현황입니다.

기존 계약을 연장한 경우도 있고, 신규 계약한 경우도 있습니다만 시장 상황은 역시 전월세 매물이 부족한 상황입니다.

투자를 생각하시는 분들은 갭투자를 고려하시면 좋을 것 같습니다.

전 월세 매물을 찾으시는 분들은 전월세 매물이 없을 뿐더러 가격도 오름세인것으로 생각되니, 빨리 움직이시는 것이 좋아 보입니다.

인천 남동구 만수동에 있는 진흥 공인중개사 사무소 입니다.

오늘 공인중개사 협회 게시글을 보다가 좋은 정보인데 모르고 있던 정보를 찾아 포스팅 합니다.

공인중개사협회에서는 불우이웃을 위한 무료 중개 서비스를 시행하고 있습니다.

불우이웃 무료중개 서비스

(1) 시행 목적

저소득자가 부동산 중개사무소를 통해 전,월세 임대차계약을 체결할 때 발생하는 중개보수의 지원을 목적으로 함. (중개 거래 확인 후 중개보수에 해당하는 금액을 개업공인중개사에게 지급)

신청 절차는 대상 범위와 적용 기준을 살펴 보고 해당 되는 분을 중개 하였다고 판단 되면 의뢰인에게 중개보수를 받는 대신 공인중개사 협회에 중개보수를 신청하면 됩니다.

중개 대상 범위 입니다.

중개 보수 역시 주택 임대차에 한하며 환산보증금이 위 범위에 속한 중개 대상물 임대차일 경우 해당이 됩니다.

중개업소도 공인중개사 협회에 정회원 및 공제 가입자 이며, 정례회비를 납부한 업소에 한 합니다.

만수동 진흥 공인 중개사사무소는 공인중개사 협회 정회원, 중개업 공제 및 매수대리업 공제를 공인중개사 협회를 통하여 가입했으니, 적용 되는 중개사무소 입니다.

협회의 좋은 취지의 제도를 잘 활용하여 불우이웃을 돕는 공인중개사 사무소가 되고자 합니다.

요즘 전세사기네 뭐네,

이래 저래 보증금을 날리는 뉴스가 많이 나오고 있습니다.

맞습니다.

임대차 보증금 중 금액이 크거나 위험한 것들은 지킬 필요도 있고, 보증보험 같은 안전장치도 필수 이겠지요.

하지만, 보증금 300만원에 월세 30만원 , 원룸 월세 같은 경우엔?

물론 300만원과 같은 소액 임차 보증금 같은 경우도 위험한 경우가 있겠지만,

대부분의 경우, 소액임차인 최우선 변제 금액에 해당 되기에 안전한 경우가 대부분 입니다.

오늘 원룸 월세가 그랬습니다.

대략, 시세 7~8억은 넘어 보이는 다가구 중 1개 호실 방한칸 월세 였구요.

보증금 300만원에 월세 30만원이었습니다.

전체, 건물, 토지 공동 담보로 근저당이 9600만원 설정되어 있었구요.

이정도 물건에, 보증금 300만원에 월세 30만원이라면, 시세대비 근저당과 선순위 보증금이 훨씬 작아서 안전한 물건입니다.

중개사인 저는, 의심하는 월세 임차인을 두고, 분명히 말씀 드립니다.

시세대비 근저당이 현저히 적어 안전한 월세 계약입니다. 또한, 소액임차인 최우선 변제도 받을 수 있어, 만에 하나 경매로 넘어가더라도 소액임차 보증금 300만원은 안전 합니다.

월세 임차인은 그래도 의심을 합니다.

국세, 지방세 완납 증명서를 떼어달라고 하여 떼어줬습니다.

또한, 특약에 소액 임차인 최우선 변제에 해당한다는 내용도 적어 달라고 하더군요.

어렵지 않아 원하는대로 적어줬습니다.

하지만, 임대인 심기가 불편해지셨나 봅니다.

거기서 한 발자국 더 나아가서, 임차인이 집을 한번 더 보고 집상태를 확인 한다음에 도장

을 찍겠다고 합니다.

그래서 임대인과 임차인이 될 분, 그리고 저희 직원이 같이 집으로 보러 갑니다.

곧 이어 임대인이 오셔서 말씀 하십니다.

저 분과는 임대차 계약을 못 할것 같으니, 그냥 없던 일로 하십시다~

알아 보니, 집을 보러 가서도 문고리가 흔들린다는 둥, 바닥이 어떻다는 둥,

집에 대하여 계속 트집을 잡았다고 합니다.

사실은, 보증금 300에 월세 30으로는 찾을 수 없을 만큼 훌륭한 매물이었음에도 불구하고, 본인 입장에서만 보려고 하니 안 좋은 점만 보였나 봅니다.

결국, 계약은 성사되지 못 했습니다.

한편으론 임대차 계약을 진행했어도 문제가 생길 수도 있겠다 싶어 잘 되었다 싶습니다.

그 월세 매물은 놓쳐서 아쉬워하며 기다리고 있던 다음 임차인에게 바로 계약이 되었습니다.

꼼꼼히 잘 따져보고 계약하는 것이 중요합니다.

하지만, 도를 지나치면 일을 그르칩니다.

오늘 임대차 계약을 못한 그 젊은 임차인과 그 엄마와 이모들,

눈치 껏 판단하시고 행동하셔야 떡이라도 하나 더 떨어집니다.

인천 남동구에 만수동이라는 동네가 있습니다.

제가 이곳에 중개업소로 터를 잡은지도 8개월이 지나 갑니다.

감히 말하건데, 수도권에서 가장 싼 동네중에 하나 인 것 같습니다.

또한, 전세와 매매 갭이 가장 좁혀져 있는 동네 아닌가 싶습니다.

그중 진흥아파트를 살펴 보겠습니다.

위치는 이곳 입니다.

인천2호선 남동구청역에서 도보로 8분 정도 소요 됩니다.

500미터 거리에 남동초등학교가 있구요, 600미터 거리에 남동 중학교가 있으며, 300미터 거리에 인천 만수고등학교가 있습니다.

둘레길을 이용하여 인천대공원까지 산책이 가능합니다.

아파트 입구 모습입니다.

아파트 준공은 1991년 입니다만 외관 도색도 되어 있고 대체로 관리가 잘 된 느낌입니다.

아파트 실거래가 앱에서 살펴본 진흥 32평형 실거래가 그래프입니다.

2022년에 3억2천까지 올랐다가 현시점 최고 로열층이 2억5천 700까지 떨어진 상태입니다.

즉 고점 대비 많이 하락했습니다. 32평형 전세 매물도 없거니와 수리가 잘 된 매물은 전세값 2억 정도 받을 수 있지 않을까 싶습니다.

아파트실거래가 앱으로 본 진흥아파트 22평형 실거래가 입니다.

마찬가지로 고점은 2억 5천이었구요, 현시점 1억6천까지 떨어진 상황입니다.

수리가 잘 되어 있는 매물은 전세가 1억3천 까지 받을 수 있습니다.

즉 매매/전세 갭이 약 3천 만원 정도 입니다.

두 평형 모두 그래프를 살펴보면 폭등기를 제외하고는 10년 넘게 오르지 않고 횡보 했습니다.

그러다 폭등기를 만나 오를 뻔 했지만, 다시 주저 앉아서 예전 횡보기의 가격으로 돌아간 느낌입니다.

특징은 거래도 많지 않고, 시장 반응에 느리게 반응한다는 특징이 있습니다.

수도권 아파트 시장이 움직이면 분명 같이 움직여야 할 텐데, 반응이 느린 진흥아파트 단지가 이상하기도 하고 안타까워서 포스팅 합니다.

관심있는 분들은 진흥부동산 단지내 진흥 공인중개사 사무소로 연락 바랍니다.

032-461-1100

감사합니다.