인천광역시 남동구 만수동 부동산 상황

인천 광역시 남동구 만수동에서 부동산 중개 및 부동산 경매업을 하고 있는 원유호입니다.

서울 강남3구를 중심으로 부동산, 특히 아파트는 연일 최고가를 경신하는 상황입니다만, 서울 외곽을 포함하여, 수도권, 특히, 제가 있는 인천 만수동 까지는 훈풍이 도달하지는 않았습니다.

제가 위치하고 있는 진흥아파트 매매 거래현황 먼저 보시겠습니다.

만수동의 아파트들은 2021년 최고가 대비

대략 40프로 정도 하락한 상태로 거래가 되고 있습니다.

6월1일에 84형(34평형)이 2억5천700만원에 거래가 되었구요, 57형(22평형) 같은 경우에는 1억5천, 1억5천800까지 거래되었다가 최근 1층 매물의 경우 1억 7천으로 거래가 되었다고 들립니다.

84형의 경우 매도 호가와 매수 희망가 사이의 갭이 커서 거래가 이루어지진 않고 있습니다.

진흥아파트 전월세 거래 현황입니다.

최근에 거래 되어 거래 현황에 표시되진 않았지만, 34평형 같은 경우 전세가격 2억에 거래가 되었고, 2억1천만원 호가가 형성 되어 있습니다.

수도권 전체의 흐름이기도 한데, 전세 매물이 매우 드뭅니다. 진흥아파트의 경우도 작은 평수 전세는 매물이 없고, 34평형 매물도 한개 밖에 없는 상황입니다.

예측하건데, 매매가와 전세가 갭이 점점 줄어들어 전세가가 매매가를 밀어 올리지 않을까 예상되는 시점 입니다.

이웃한 대형평형 아파트인 현대 아파트의 거래 상황입니다.

정상가격의 매물은 거래가 안 되는 상황에서 급매 위주로 빠지고 있습니다.

최근 1층 125형(46평형) 매매가 3억5천에 거래 되었습니다.

예측이지만 전세는 3억 이상 받을 수 있을 것 같으므로 46평형 아파트의 전세가와 매매가 차이가 5천만원으로 줄었습니다.

현대 아파트 전 월세 거래 현황입니다.

기존 계약을 연장한 경우도 있고, 신규 계약한 경우도 있습니다만 시장 상황은 역시 전월세 매물이 부족한 상황입니다.

투자를 생각하시는 분들은 갭투자를 고려하시면 좋을 것 같습니다.

전 월세 매물을 찾으시는 분들은 전월세 매물이 없을 뿐더러 가격도 오름세인것으로 생각되니, 빨리 움직이시는 것이 좋아 보입니다.