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[경매 인사이트] “집 대신 전세권을 산다?” 잠실 롯데캐슬골드 전세권 매각 사건 (2025타경 51300)

금일 확인해보니 경매 사건 변경 되었습니다. 참고 하시기 바랍니다!

최근 서울동부지방법원에서 진행 중인 2025타경 51300 사건은 경매 시장에서 보기 드문 ‘전세권 매각’ 물건입니다. 대상은 잠실역 초역세권에 위치한 대형 평형, 롯데캐슬골드 101동 35층(전용 243.4㎡)입니다.

1. 사건 개요: 무엇을 매각하는가?

보통 경매는 ‘소유권’을 넘겨받는 것이지만, 이 사건은 ‘전세권’이라는 권리 자체를 낙찰받는 것입니다.

사건번호: 2025타경 51300 (임의경매)

매각대상: 전세권 (제9번 전세권)

전세보증금: 29억 원

감정평가액: 27억 3,000만 원

전세 존속기간: 2018.09.28 ~ 2026.10.09까지

입찰기일: 2026.05.11 (신건)

이 사건은 전세권자가 해당 전세권을 담보로 대출을 받았으나(전세권 근저당), 이를 갚지 못해 근저당권자가 전세권을 경매에 넘긴 케이스입니다.

2. 왜 이 물건에 주목해야 할까? (투자 포인트)

① 확정된 수익률 (시세 차익이 아닌 보증금 차익)

현재 감정가는 27.3억 원이지만, 실제 집주인에게 돌려받을 보증금은 29억 원입니다. 만약 신건(100%)에 낙찰받는다면, 약 5개월(낙찰 시점부터 만기인 10월까지) 만에 1.7억 원의 차익을 얻게 됩니다. 이는 단순 계산으로도 연환산 수익률이 매우 높습니다.

② 세금 부담 최소화

소유권을 이전받는 것이 아니기 때문에 취득세(다주택자 중과 등) 부담이 거의 없습니다. 주택 수에 포함되지 않아 세금 규제에서 자유롭다는 것이 큰 장점입니다.

③ 단기 자금 회수

존속기간이 2026년 10월 9일까지로 정해져 있습니다. 낙찰 후 약 반년 정도만 기다리면 집주인으로부터 보증금을 반환받아 엑시트(Exit)가 가능합니다.

3. 주의해야 할 점 (리스크 관리)

① 대출의 어려움

일반적인 주택담보대출이 불가능합니다. 전세권 낙찰은 특수 물건에 해당하므로 전액 현금 동원이 가능하거나, 특수 대출 상품을 미리 알아보아야 합니다.

② 집주인의 보증금 반환 능력

만기 시 집주인이 29억 원을 즉시 돌려줄 능력이 있는지가 핵심입니다. 만약 돌려주지 않는다면 낙찰자가 직접 해당 부동산 전체에 대해 ‘경매 신청’을 하여 보증금을 회수해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다. (하지만 롯데캐슬골드 같은 우량 자산은 다음 세입자를 구하기 용이해 리스크가 상대적으로 낮습니다.)

③ 전세권의 범위 확인

매각 물건 명세서를 통해 해당 전세권이 건물 전체에 대해 유효한지, 선순위 대항력이 있는지 꼼꼼히 체크해야 합니다. 본 사건의 경우 ‘선순위 전세권’으로서 매각 대상이므로 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

4. 전문가 한줄평

“현금 동원력이 있는 투자자에게는 예적금보다 훨씬 높은 수익을 보장하는 단기 확정 수익형 상품”

전세권 경매는 아는 사람만 들어가는 ‘니치 마켓(Niche Market)’입니다. 특히 잠실 롯데캐슬골드와 같은 대형 평형의 전세권은 흔치 않은 기회입니다. 세금 걱정 없이 단기 고수익을 노리는 스마트한 투자자라면 이번 2025타경 51300 사건을 주목해 보시기 바랍니다.

본 포스팅은 정보 전달을 목적으로 하며, 실제 입찰 시에는 반드시 법원 문건과 현장 조사를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

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오늘은 3월 5일 목요일, 봄 기운이 살짝 느껴지기 시작한 인천지방법원 부천지원의 경매 현장 소식을 들고 왔습니다. 입찰을 준비하시는 분들께 도움이 될 만한 현장 분위기와 함께, 오늘 제가 겪은 아찔했던 상황을 해결한 ‘비밀 팁’도 공유해 드릴게요!

📍 3월 부천지원 경매 시장의 분위기

오늘 부천지원에서는 경매 2계 주관으로 총 82건의 사건이 진행되었습니다. 3월의 첫 경매일인 만큼 많은 분이 모였을 거라 예상했는데요.

한산한 분위기: 최근 지속되는 부동산 규제 여파 때문인지, 전체적인 경매 시장은 예전에 비해 다소 한산한 모습이었습니다.

뚜렷한 양극화 현상: 시장이 차갑다고는 하지만, 역시 ‘되는 물건’은 달랐습니다. 입지 조건이 좋거나 가격 메리트가 확실한 물건에는 여전히 많은 입찰자가 몰리며 뜨거운 열기를 보여주었는데요. 역시 경매는 철저한 분석과 선택적 집중이 필요하다는 것을 다시 한번 느낀 하루였습니다.

🚨 “대표님, 입찰가를 수정해야 합니다!”

현장으로 향하던 도중, 정말 가슴 철렁한 전화를 한 통 받았습니다.

의뢰인께서 급하게 기일입찰표의 입찰 금액을 수정해야겠다고 연락을 주신 건데요.

이미 법원 근처에 다 온 상황이라 PC방을 찾기엔 시간이 촉박했고, 수동으로 기재하기엔 서류가 지저분해질까 걱정되는 상황이었습니다. 다들 아시다시피 부천지원 내에는 일반인이 편하게 사용할 수 있는 팩스나 프린터 시설이 마땅치 않거든요.

💡 부천지원에서 급하게 프린트가 필요할 때? (꿀팁!)

당황하지 않고 제가 찾아간 곳은 바로 **부천지원 내 ‘등기과’**였습니다.

부천지원 프린트 이용 팁!

부천지원 등기과에는 민원인들이 사용할 수 있도록 프린터와 연결된 PC가 마련되어 있습니다.

물론 이곳은 **’등기 용도’**로만 사용하라는 안내 문구가 붙어 있습니다. 따라서 개인적인 용도로 대량 출력을 하는 것은 실례가 되겠지만, 저처럼 입찰표 한 장이 급박한 상황이라면 아주 소중한 해결책이 될 수 있습니다.

저도 등기과 PC를 이용해 수정된 기일입찰표를 무사히 출력할 수 있었고, 덕분에 의뢰인이 원하시는 금액으로 입찰을 잘 마무리했습니다.

📝 마치며

경매 현장에서는 예상치 못한 변수가 늘 발생하기 마련입니다. 오늘 제가 겪은 상황처럼 서류 수정이 급하게 필요할 때, 당황하지 마시고 등기과를 떠올려 보세요! (물론 공용 시설인 만큼 매너 있게 한 장 정도만 빠르게 이용하는 센스, 잊지 마시고요! 😊)

3월 한 달도 모두 성투하시길 바라며, 이상으로 부천지원 경매법정 현장 스케치를 마칩니다.

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안녕하세요! 경기도 시흥에서 경매·공매 전문 매수신청대리인으로 활동하고 있는 금강 다온 공인중개사사무소입니다. 😊

오늘은 지난주에 이어 1주일만에 인천지방법원 부천지원 경매 현장에 다녀왔습니다. 법정의 공기, 입찰자들의 긴장감 섞인 분위기를 직접 느끼고 오니 저 또한 초심으로 돌아가는 기분이었는데요. 오늘 법정 분위기는 어땠는지, 그리고 어떤 에피소드가 있었는지 생생한 후기를 전해드릴게요!

📍 명절 전이라 한산했던 부천지원 법정 풍경

오늘 부천지원 경매 6계에서는 총 72건의 경매 사건이 진행되었습니다.

평소라면 사람들로 북적였을 법정이지만, 오늘은 유독 여유로운 모습이었는데요. 아무래도 설 명절을 앞두고 있어서 그런지 평소보다 입찰 참여자분들이 적어 법정 내부가 다소 한산한 느낌이었습니다.

사건 건수 자체가 아주 많은 편은 아니었지만, 덕분에 차분한 분위기 속에서 입찰 과정을 지켜볼 수 있었습니다.

💻 밤 11시까지 이어진 ‘전자본인서명확인서’ 대작전!

사실 오늘 입찰에는 조금 특별한 사연이 있는 의뢰인 한 분이 계셨습니다. 어제 바토너(Batoner) 앱을 통해 대리입찰을 의뢰해 주신 분인데요.

경매 입찰이 처음이시다 보니, 인감증명서를 대신할 ‘전자본인서명확인서’ 발급 단계에서 난항을 겪으셨어요. 대리입찰을 위해서는 서류 준비가 완벽해야 하기에, 어제 밤늦게까지 전화와 메시지로 발급 방법을 가이드해 드렸습니다.

결국 밤 11시경, 극적으로 확인서 발급을 완료하셨고 보증금 입금까지 무사히 마쳐 오늘 입찰표를 던질 수 있었습니다! (포기하지 않고 끝까지 따라와 주신 의뢰인님, 고생 많으셨습니다! 👏)

🤝 의뢰인과 함께한 생생한 경매 현장 체험

대리입찰을 맡기셨음에도 불구하고, 의뢰인께서 **”직접 경매 법정 분위기를 경험해 보고 싶다”**고 하셔서 현장에서 접선했습니다!

경매가 처음이신 분들에게는 법정의 엄숙한 분위기를 체험하고, 기일입찰표 작성법이나 낙찰자 발표 순간을 직접 보는 것만큼 좋은 공부가 없거든요. 저 또한 현장에서 하나하나 설명해 드릴 수 있어 뜻깊은 시간이었습니다.

☕ 아쉬운 패찰, 하지만 소중했던 티타임

결과는 아쉽게도 패찰이었습니다. 1등과의 금액 차이가 꽤 나는 바람에 다음을 기약하게 되었는데요.

하지만 실망은 금물! 사건 번호가 앞 순서라 일정이 일찍 마무리된 덕분에, 의뢰인님과 근처에서 티타임을 가질 수 있었습니다. 경매에 대해 평소 궁금하셨던 점들, 앞으로의 투자 방향에 대해 도란도란 이야기를 나누며 알찬 시간을 보냈습니다. 패찰은 아쉽지만, 의뢰인께는 오늘의 경험이 큰 자산이 되었으리라 믿습니다.

🏁 마치며

전반적으로 평이하고 빠르게 진행되었던 2월 12일 목요일 부천지원 현장 스케치였습니다.

경매는 단순히 ‘싸게 사는 것’을 넘어, 복잡한 서류 준비부터 현장 분위기 파악까지 전문가의 세심한 조력이 필요한 분야입니다. 혼자 하기 막막하시다면 언제든 금강 다온 공인중개사를 찾아주세요.

오늘도 여러분의 성공적인 경매 투자를 응원합니다!

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안녕하세요! 경기도 시흥에서 경매·공매를 전문으로 발로 뛰는 금강 다온 공인중개사사무소입니다. 😊

입춘이 지나고 날씨가 조금씩 풀리는 것 같더니, 오늘은 다시금 긴장감이 감도는 경매 법정을 다녀왔습니다. 지난주에 이어 오늘도 인천지방법원 본원 경매 현장의 생생한 분위기를 전해드립니다.

📍 오늘의 경매 진행 현황

오늘 인천지방법원 본원에서는 상당한 양의 사건이 진행되었습니다.

경매 4계: 45건

경매 19계: 206건

총 250건이 넘는 방대한 물건들이 주인을 기다리고 있었는데요. 지난 목요일과 비교하면 전체적인 참여 인원은 살짝 줄어든 느낌이었지만, 실제 열기는 여전히 뜨거웠습니다.

무려 70건이 넘는 사건에 입찰자들이 몰리면서 법정 안은 발 디딜 틈 없이 꽉 찼고, 자리가 부족해 뒤편에 서서 결과를 기다리는 분들도 정말 많았습니다. 경매 시장에 대한 사람들의 열망을 다시 한번 확인할 수 있는 현장이었네요.

⚠️ 오늘 특히 많았던 ‘입찰 무효’ 사례, 왜?

지난주에는 큰 탈 없이 평온하게 진행되었던 것과 달리, 오늘은 유독 **’무효 처리’**되는 안타까운 상황이 속출했습니다. 특히 같은 사유로 입찰이 무효가 된 사례가 여러 건 있었는데요.

입찰을 준비하시는 분들이라면 절대 실수해서는 안 될 핵심 주의사항을 공유합니다.

“입찰표에 금액을 잘못 썼다면? 무조건 새 종이에 다시 쓰세요!”

오늘 무효표가 된 가장 큰 원인은 바로 금액 기재 오류와 수정이었습니다.

입찰가를 적다가 숫자를 덧칠한 경우

적었던 금액 위에 다시 한 번 겹쳐 쓴 경우

화이트로 지우거나 줄을 긋고 수정한 경우

법원에서는 입찰 금액에 대한 투명성을 위해 이 부분을 매우 엄격하게 관리합니다. 조금이라도 수정한 흔적이 보이면 가차 없이 무효 처리가 됩니다. 정성껏 분석하고 큰마음 먹고 간 입찰인데, 사소한 필기 실수로 기회를 날려버린다면 너무 허탈하겠죠?

✅ 금강 다온의 꿀팁!

입찰장에 가시기 전, 미리 집에서 입찰표를 여러 장 출력하거나 챙겨두세요.

현장에서 실수를 했다면 미련 없이 새 기일입찰표를 받아 처음부터 다시 작성해야 합니다.

🏠 경매·공매 파트너, 금강 다온과 함께하세요

경매는 철저한 권리분석도 중요하지만, 당일 법정에서의 사소한 절차 하나가 당락을 결정짓기도 합니다. 혼자서 준비하기 막막하거나 현장의 긴장감 때문에 실수가 걱정되신다면 언제든 저희 금강 다온 공인중개사사무소를 찾아주세요.

시흥 지역을 중심으로 전국의 경매·공매 물건을 정밀하게 분석하여 고객님의 소중한 자산을 지키고 키워드리겠습니다.

이상으로 2월 10일(화) 인천지방법원 본원 현장 스케치를 마칩니다. 모두 성투하는 하루 되세요!

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