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안녕하세요.

인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 6월 17일(화), 부천지원 경매 법정에서 있었던 현장 이야기를 나눠보려 합니다.

이날 부천지원 경매3계에서는 총 54건의 경매 사건이 진행되었습니다. 건수만 놓고 보면 평소와 비슷한 수준이었지만, 현장 분위기는 비교적 한산한 편이었습니다. 법정에 모인 입찰자 수가 많지 않아, 전체적으로 차분한 분위기 속에서 경매가 진행됐습니다.

이번에 저는 총 4건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다. 의뢰인의 낙찰을 위해 최선을 다했지만, 아쉽게도 모두 패찰이라는 결과를 받게 되었습니다. 때로는 결과가 따라주지 않는 날도 있기에, 오늘의 경험을 다음 입찰에 반영해 더욱 치밀한 전략으로 준비하려 합니다.

특히 이번 경매에서 눈여겨볼 만한 사건이 하나 있었는데요.

바로 2024타경40552 사건입니다. 이 물건은 현황조사서에 ‘유치권 행사 중’이라는 표기가 되어 있었고, 건물 외부에도 유치권 관련 현수막이 붙어 있었습니다. 이러한 표기는 경매 초보자나 경험이 부족한 입찰자들에게는 진입 장벽처럼 느껴져 입찰 기피 요인이 되기도 합니다.

저 역시 유치권이 걸린 물건이라는 정보를 바탕으로 입찰자가 많지 않으리라 예상했고, 실제로도 단 3명만이 입찰에 참여했습니다. 하지만 조금 더 면밀히 들여다보니, 감정평가서상에는 유치권 행사 사실이 구체적으로 확인되지 않았고, 현장 출입에도 아무런 제약이 없었다는 언급이 있었습니다.

즉, 실질적인 유치권 행사라기보다는 단순히 현수막만 걸려 있었던 상황이었던 것이죠. 이런 경우, 겉으로 보이는 정보에만 의존하기보다는 반드시 현장 실사 및 감정평가서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

결과적으로 이 물건은 입찰자 수가 적었던 만큼 낙찰자에게는 상당히 유리한 조건에서 낙찰이 이루어졌습니다. 현장을 정확히 분석하고 판단했던 분에게는 값진 성과였을 것입니다.

오늘의 경매를 마무리하며 느낀 점은, 경매에서는 보이는 것만 믿어선 안 된다는 것입니다. 현황조사서, 감정평가서, 현장 실사 이 세 가지가 모두 갖추어졌을 때, 진짜 가치 있는 물건을 놓치지 않고 입찰할 수 있습니다.

이상으로 2025년 6월 17일(화) 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다.

다음 경매 현장 이야기에서도 보다 생생한 소식 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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안녕하세요! 인천, 부천 지역에서 경공매 매수대리를 전문으로 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

요즘 날씨가 한층 더워졌죠. 초여름에 접어들면서 입찰을 준비하러 법원으로 향하는 길도 땀이 맺히는 계절이 되었습니다. 그런데 어제는 그런 무더위를 단숨에 잊게 만드는 따뜻한 일이 있어 이렇게 블로그에 기록으로 남기려 합니다.

제가 부동산 경공매 대리입찰 업무를 본격적으로 시작한 지 벌써 1년이 넘었습니다. 그동안 인천과 부천 지역에서만 200건이 넘는 대리입찰을 진행해오면서 다양한 분들을 만나왔고, 전화 한 통 없이 서류만 주고받으며 신뢰를 바탕으로 입찰을 맡겨주시는 분들도 많습니다.

하지만 이번 의뢰인처럼, 처음 연락 주시면서 커피쿠폰까지 함께 보내주신 건 처음이었습니다.

“안녕하세요 중개사님. 내일 xxx 대리입찰 신청한 아무개입니다. 이것도 인연인데 반갑습니다.

날씨가 무더워졌는데 가시면서 시원하게 음료수 한잔하시고 좋은 결과 기다리고 있겠습니다. 감사합니다.”

이런 따뜻한 메시지와 함께, 커피와 베이커리 쿠폰이 톡으로 도착했을 때의 그 감동은 말로 다 표현하기 어렵더군요.🤍

작은 선물이었지만, 그 안에는 상대에 대한 배려와 감사의 마음이 듬뿍 담겨 있었습니다.

저는 잠시 생각에 잠겼습니다.

‘나는 언제 마지막으로 누군가에게 이런 따뜻한 기쁨을 준 적이 있었나…’

바쁜 일상 속에서 업무를 처리하듯 반복해온 제 모습을 돌아보게 되는 계기가 되었습니다.

고객님, 진심으로 감사합니다.

보내주신 선물보다도, 따뜻한 그 마음이 더 큰 선물이 되었습니다.

의뢰하신 사건은 꼼꼼히 준비하여 착오 없이 입찰하고,

좋은 결과로 보답 드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

이 일을 하며 수많은 사건과 숫자를 다루지만, 결국 사람과 사람 사이의 신뢰와 마음이 가장 중요한 자산이라는 것을 다시 한번 느낍니다.

앞으로도 진흥부동산은 단순한 ‘대리인’을 넘어, 신뢰할 수 있는 파트너가 되기 위해 늘 노력하겠습니다.

항상 응원해주시는 많은 분들께 감사드리며, 더운 여름 건강 유의하시고 오늘 하루도 따뜻한 인연 속에서 행복하시길 바랍니다.

감사합니다. 😊

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진흥부동산과 함께한 생생한 경매 리포트

안녕하세요, 인천지방법원에 정식으로 등록된 매수신청대리인 등록업체(공제2억원 가입) 진흥부동산입니다.

오늘도 인천지방법원 경매법정에 다녀왔습니다. 매주 수요일이면 어김없이 진행되는 법원 경매, 하지만 오늘은 그 어느 때보다도 법정 안팎이 뜨거웠습니다.

📌 오늘의 경매 현황

경매3계: 총 77건 진행

경매12계: 총 82건 진행

무려 150건이 넘는 사건이 한날한시에 몰린 탓인지, 법정 내부는 발 디딜 틈 없이 인산인해를 이뤘습니다.

입장도 오래 걸렸고, 사건별 호명부터 개찰까지 그야말로 ‘시간과의 싸움’이었습니다.

❗오늘의 특이사항 – 전세사기 피해자 우선 매수

오늘 경매 진행이 유독 느렸던 이유는 바로 전세사기 피해자 우선매수권 때문이었습니다.

사건 하나하나마다 전세사기 피해자가 우선매수 신청을 하면서, 개별 사건의 개찰 시간이 평소보다 훨씬 길어졌습니다.

저는 오늘 앞 번호 사건에 대한 의뢰를 맡아 비교적 빨리 끝나겠거니 생각했는데요, 개찰이 시작되자마자 분위기가 달라졌습니다.

사건 하나 지나갈 때마다 어김없이 “전세사기 피해자 우선매수 신청 있습니다”라는 말이 들려옵니다.

신청자는 다 다른데, 이들을 대리하는 입찰인은 매번 같은 사람이더군요.

아마도 특정 업체가 한 동네 전세사기 피해자들을 모아 일괄 대리입찰을 진행 중인 듯했습니다.

이런 구조라면, 피해자들 입장에선 대응이 용이하고, 절차적으로도 일관성이 생기니 긍정적인 방식일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

다만 그만큼 경매 진행 속도는 느려질 수밖에 없겠죠.

🕒 오늘의 마무리

제가 맡은 사건은 앞 순번임에도 불구하고 모든 절차가 마무리된 시각은 오후 3시 가까이였습니다.

뒤 순번 사건을 맡은 분들은 “이거 오늘 안에 다 끝날 수 있을까…” 걱정이 가득한 얼굴로 법정 이곳저곳을 서성이고 있었습니다.

이런 날은 경매를 처음 접하시는 분이라면 현장 분위기에 압도될 수 있습니다.

하지만 이런 특이한 상황에서도 차분하게 절차를 지켜보고, 변수를 인지하는 것이 경매 실전에서는 무척 중요합니다.

오늘도 진흥부동산은 고객의 권리를 지키기 위해 법정에서 최선을 다했습니다.

경매는 단순히 싸게 사는 것 이상의 전략과 정보, 경험이 필요한 분야입니다.

믿을 수 있는 매수신청대리인과 함께라면, 리스크는 줄이고 기회는 극대화할 수 있습니다.

📞 인천지방법원 경매 관련 문의는 언제든지 진흥부동산으로 연락 주세요.

현장에서 직접 발로 뛰며 쌓은 경험으로, 고객님 한 분 한 분에게 가장 정확하고 안전한 정보를 제공해 드리겠습니다.

다음 주에도 생생한 경매 현장 이야기로 다시 찾아뵙겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다! 😊

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