안녕하세요. 시흥·인천 지역 경매 및 매수대리 전문 금강다온 공인중개사사무소입니다.
오늘 소개할 물건은 경기도 시흥시 신천역 핵심 상업지구에 위치한 상가 경매 매물입니다. 현재 감정가 대비 무려 24%까지 가격이 폭락하여 사실상 ‘땅값도 안 되는’ 수준으로 떨어진 상태입니다. 넓은 평수의 가성비 상가나 확실한 시세차익을 노리시는 분들이라면 반드시 주목해야 할 물건입니다.
📍 경매 물건 개요
사건번호: 2025타경52169 (안산지원 경매4계)
소재지: 경기도 시흥시 대야동 530-2 (도로명: 비둘기공원5길 16) 대야프라자 7층 701호
물건종별: 근린상가
면적: 건물면적 444.46㎡ (134.45평) / 대지권 99.83㎡ (30.2평)
감정가: 708,000,000원
최저매각가격: (24%) 169,990,000원
입찰보증금: (10%) 16,999,000원
매각기일: 2026년 6월 4일 (목) 10:30
🏢 입지 및 상권 분석
첨부된 지도를 보면 본 건의 입지적 장점이 확연히 드러납니다.
서해선 신천역과 인접한 중심상업지역 핵심에 자리 잡고 있으며, 롯데마트, IBK기업은행, KB국민은행 등 주요 금융 및 상업 인프라가 촘촘하게 밀집해 있습니다.
무엇보다 상권의 배후 수요가 탄탄합니다. 상가 바로 인근으로 시흥센트럴푸르지오(2,000세대 이상)를 비롯해 대야삼1공원 주변의 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 넓게 형성되어 있어 유동 인구와 고정 수요를 모두 흡수할 수 있는 훌륭한 입지입니다.
📐 물건 현황 및 내부 구조
건물 외관 사진을 보면 해당 상가 건물에는 PC방, 노래클럽, 당구장 등 다양한 엔터테인먼트 및 근린생활시설이 입점해 있어 집객력이 우수합니다.
본 건인 7층 701호는 전용면적 134.45평(444.46㎡)의 대형 평수입니다. 내부 구조도를 살펴보면 중앙의 코어를 중심으로 ‘U’자 형태를 띠며 넓게 배치되어 있고, 공용부분 일부를 포함하고 있습니다. 이처럼 면적이 넓은 상가는 기존처럼 대형 PC방이나 체육시설, 스터디카페, 혹은 대형 사무실 등으로 용도를 다각화하여 활용하기 매우 좋습니다.
💡 금강다온 공인중개사의 투자 포인트 & 주의사항
이 물건의 가장 강력한 메리트는 단연 가격입니다. 건물 가격을 ‘0원’으로 치더라도, 대지권(땅값) 가치조차 한참 밑도는 파격적인 금액까지 떨어졌습니다.
본 건은 신천역 중심상업지역 내에 위치해 있으며, 대지권만 99.83㎡(약 30.2평)에 달합니다. 중심상업지역의 30평 대지 가치를 고려해 보십시오. 감정가 7억 800만 원에서 4차례나 유찰되어 1억 6,999만 원이 된 현재 최저가는 그야말로 거저나 다름없는 수준입니다.
하지만 가격이 저렴해졌다고 해서 무턱대고 입찰하는 것은 위험합니다. 대형 상가의 경우 오랜 기간 공실로 방치되었을 시 수백만 원에서 수천만 원에 달하는 미납 관리비가 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 임장을 통해 관리사무소에서 정확한 체납 내역을 파악해야 하며, 점유자의 명도 저항에 대비한 전략도 철저히 세워야 합니다.
중심상업지역의 가치 높은 대지지분을 땅값도 안 되는 금액에 확보하면서, 134평 대형 상가까지 얻을 수 있는 흔치 않은 기회입니다.
복잡한 상가 권리 분석이나 현장 조사, 미납 관리비 파악 및 적정 입찰가 산정이 어려우시다면 언제든 저희 금강다온 공인중개사사무소로 문의해 주십시오. 정확한 분석과 안전한 매수대리로 고객님의 성공적인 투자를 돕겠습니다.
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