[경매] 땅값도 안 된다! 시흥 오이도 노유자 시설 파격가 (사건번호 2024타경3100)
안녕하세요! 시흥·안산 경매 전문가, 금강다온 부동산입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 시흥 오이도의 랜드마크인 ‘빨간 등대’ 인근에 위치한 노유자 시설 경매 건입니다. 감정가 대비 하락폭이 커서, 제목 그대로 “땅값도 안 되는” 수준까지 떨어진 초저가 매물입니다.
1. 사건 개요
사건번호: 2024타경 3100
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1974-12 (오이도로135번길 7)
용도: 노유자시설 (어린이집 등)
면적: 토지 226.9㎡ (약 68.6평) / 건물 556.64㎡ (약 168.4평)
매각기일: 2026년 5월 12일 (안산지원)
2. 가격 정보 (반값 이하!)
이 물건의 가장 큰 특징은 압도적인 가격 경쟁력입니다.
감정가: 1,023,820,000원
최저가 (34%): 351,169,000원
입찰보증금 (20%): 70,233,800원
이미 한 차례 낙찰(6.6억)되었다가 대금 미납으로 다시 나온 재매각 사건입니다. 덕분에 최저가는 감정가 10억 대비 약 34% 수준인 3.5억까지 떨어졌습니다. 오이도 인근의 토지 공시지가와 시세를 고려하면 그야말로 건물값은 제외하고 땅값조차 안 되는 금액입니다.
3. 입지 및 물건 분석
오이도 명소 인근: 관광객이 몰리는 빨간 등대 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.
활용 가치: 현재 노유자 시설(어린이집 등)로 되어 있으나, 오이도 특유의 상권을 고려했을 때 용도 변경을 통한 리모델링이나 수익형 부동산으로의 전환 검토가 필요해 보입니다.
주의사항: 재매각 사건이므로 **입찰보증금이 20%**라는 점을 반드시 유의하셔야 합니다. 또한 대금 미납의 원인이 권리 분석상의 문제인지, 단순 자금 조달의 문제인지에 대한 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.
4. 금강다온 부동산의 한줄평
“시흥 오이도에서 이 정도 대지 면적의 건물을 3억 원대에 취득할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 실거주보다는 투자가치나 용도 변경을 통한 수익 창출을 노리는 분들께 강력 추천합니다.”
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금강다온 공인중개사사무소
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