11월 12일(수) 수원지방법원 경매 현장 스케치

🏛 11월 12일(수) 수원지방법원 경매 현장 스케치

오늘은 수원지방법원 경매 법정을 방문했습니다.

그동안 매수신청대리인 등록을 위해 행정업무 차 방문한 적은 있었지만,

실제 대리입찰을 위해 들어간 것은 이번이 처음이라 조금 설렘이 있었습니다.

이번 입찰은 경매 15계에서 진행되었으며, 총 52건의 사건이 상정되어 있었습니다.

수원지방법원은 입찰이 오전 10시에 시작되어 11시 5분에 마감됩니다.

전국의 여러 법원을 다녀본 입장에서 보면,

이곳은 입찰 시작도 빠르고 종료도 상당히 빠른 편에 속합니다.

한마디로 **‘속전속결형 법원’**이라고 할 수 있겠네요.

🚗 주차와 접근성 — 깨끗하지만 주차장은 협소

수원지방법원은 건물이 넓고 청결하며, 동선도 잘 정리되어 있어

방문객 입장에서 쾌적하다는 인상을 줍니다.

하지만 주차 공간이 협소한 것은 아쉬운 점입니다.

오늘도 법원 주차장 입구에서 입장 대기 시간이 꽤 길었습니다.

특히 입찰시간이 다가오면 차량이 한꺼번에 몰리기 때문에,

적어도 30분 이상 일찍 도착하시는 것을 권해드립니다.

⚖️ 우선매수신청 시 반드시 알아야 할 주의사항

오늘 현장에서 유독 눈에 띄었던 부분은 **‘우선매수권 행사 관련 사례’**였습니다.

수원지방법원에서는 사건번호와 입찰자를 호명한 뒤,

공유자나 전세사기 피해자가 우선매수를 신청할 기회를 줍니다.

그런데 오늘은 흥미로운 상황이 하나 있었습니다.

입찰에 참여한 분 중 한 분이, 입찰자가 아무도 없는 사건에

전세사기 피해자로서 우선매수권을 신청해 두었다고 합니다.

그것도 입찰 당일이 아닌 며칠 전에 미리 신청을 한 상태였죠.

문제는, 이렇게 입찰자가 전혀 없는 경우에는

“그냥 우선매수 취소하면 되지 않나?” 하고 생각하기 쉽지만,

법적으로는 그렇게 단순하지 않습니다.

이미 우선매수를 신청했다면,

그날 반드시 법정에 참석해 입찰자가 있는지 확인해야 하고,

입찰자가 없더라도 최저가로 낙찰받아야 우선매수가 유지됩니다.

그렇지 않으면 우선매수권 자체가 사라지며,

다음 회차에는 일반 입찰자와 동일한 조건으로 참여해야 합니다.

따라서, 우선매수권을 보유하신 분들은

반드시 입찰 당일 법정에 직접 참석하여 상황을 확인하셔야 합니다.

이 부분을 모르고 미리 신청만 해두는 경우,

권리를 놓치는 사례가 실제로 종종 발생합니다.

📝 마무리하며

오늘은 수원지방법원의 입찰 절차와 우선매수 주의사항을 함께 살펴본 의미 있는 하루였습니다.

법원의 분위기는 비교적 차분했지만, 각 사건마다 긴장감이 감도는 건 언제나 같습니다.

입찰을 준비하시는 분들은 절차 하나하나를 꼼꼼히 챙기시고,

특히 우선매수권 관련 사항은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

이상,

11월 12일(수) 수원지방법원 경매현장 스케치였습니다.

다음에도 현장에서 느낀 생생한 이야기로 찾아뵙겠습니다.

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