Category: 부동산이야기

자립준비청년(청년 유형) 전세임대란?

입주대상자로 선정된 자립준비청년이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 제도입니다.

자립준비청년을 위한 전세임대제도는 청년 전세임대와 소년소녀 전세임대 두가지가 있으며, 본 공고는 청년 전세임대 1순위에 해당하는 자립준비청년을 위한 공고입니다. (소년소녀가정용 전세임대 지원을 위한 자립준비청년의 입주신청은 주민ㅁ등록지 행정복지센터로 하시면 됩니다. )

본 입주자 모집의 신청내용 수정은 신청일 24:00(마감일의 경우 18:00) 까지 가능하고, 이후 변경내용에 대해서는 관할 지역본부로 별도문의 바랍니다.

사업 대상지역은 전국이며, LH청약플러스에서 신청하시면 됩니다.

신청자격은 무주택자이면서 가정위탁 보호조치가 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소한지 5년 이내인 사람(보호조치를 연장한 자, 보호조치 종료 예정자, 시설 퇴소예정자 포함, 혼인중인 자는 제외)

청년 전세임대와 마찬가지로 단독형 1인의 경우 수도권 1억2천만원 한도에서 지원됩니다.

2년 단위로 최대 14회 재계약 가능하나, 4회를 초과하여 재계약을 체결할 때에는 무주택세대구성원으로서 아래 재계약 기준을 충족하여야 함.

가구당 월평균소득의 105% 이하,

원문도 첨부해 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.

2024년 새해도 벌써 8일이나 지났네요.

시간이 참 빠르다 느껴지네요.

제가 대표로 있는 진흥 공인중개사 사무소의 소개글이 없었던 것 같아 진흥 부동산의 소개를 하고자 합니다.

위치는 이곳입니다.

만수3지구 진흥아파트 단지내 상가에 위치하고 있습니다.

주로 거래하는 매물은 진흥아파트, 송정빌라, 주위 다가구, 다세대 빌라, 좀 넓은 범위의 상가 , 사무실, 토지 매물을 취급 하고 있습니다.

진흥아파트, 빌라, 다가구, 원룸의 주택은 같이 근무하는 실장님께서 전담하여 중개를 해주시구요.

상가, 사무실 같은 비 주택 매물은 대표인 제가 맡아 진행을 하고 있습니다.

저의 명함입니다.

올해부터 제가 주력하고자 하는 분야가 있는데요,

바로 부동산 경공매 분야입니다.

경매, 공매 분야는 2014년 부터 제가 쭉 지켜 보고 왔던 시장이고, 수차례 낙찰, 매도의 경험도 보유하고 있습니다.

작년 연말에 공인중개사의 경매 매수대리 신청을 위한 교육도 수강하였고, 경매 매수대리업에 필요한 추가 공제도 가입하였습니다.

진흥 공인 중개사 사무소는 법원에 정식으로 등록된 매수신청 대리 중개업소 입니다.

추가로, 경매 전문회사인 라인 자산관리 (주)와 업무 협약을 맺어 경공매 컨설팅에 부족함이 없도록 준비하고 있습니다.

새해에는 경매 전문 유튜브 채널도 운영할 예정이오니 많은 관심 부탁 드립니다.

만수동 부동산, 진흥부동산, 잘 부탁 드립니다!

감사합니다.

안녕하세요. 새해가 되어 청년 전세임대 1순위 입주자 수시 모집공고가 떠서 포스팅 합니다.

청년(19~39세, 대학생, 취업준비생) 전세임대란?

입주대상자로 선정된 청년(19~39세, 대학생, 취준생)이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계야을 체결한 후 재임대하는 제도입니다.

본 입주자 모집은 순위별, 지역본부별 중복신청 불가(전부 무효처리)하며, 신청내용 수정은 신청일 24:00(마감일의 경우 18:00) 까지 가능하고, 이후 변경내용에 대해서는 관할 지역본부로 별도문의 바랍니다.

청년 전세임대의 최대 거주기간은 세부유형에 관계없이 총 10년입니다.

※(자립준비청년) 현재 수시모집 중이오니, 해당공고를 참고하시기 바랍니다.

※(청년 주거급여 분리지급) 2021년부터 주거급여 수급가구 내 취학, 구직등의 사유로 부모와 주거지를 달리하는 19세 이상 30세 미만의 미혼 청년에게 주거급여를 별도로 지급합니다. 해당 대상자는 주거급여 내 가구주(부모)가 거주하는 지역 행정복지센터에서 신청하셔서 주거급여를 지원받으시기 바랍니다.

자세한 사항은’청년 주거급여 분리지급’ 관련 첨부서류를 참고하여 주시기 바랍니다.

신청 자격 및 순위입니다.

각각 신청 자격에 대한 세부기준은 위 내용을 참고 해주시기 바랍니다.

공통 제출서류는 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 이용 제공 및 제3자 제공 동의 서이며, 나머지 서류는 해당자에 관련 된 서류를 제출 해주시면 됩니다.

단독형 1인 수도권의 경우 1억2천 만원까지 가능하며, 광역시 및 기타 도지역은 지원액이 조금 줄어 듭니다.

임대 조건(이율)은 조건에 따라 1~2% 내외이니 매력적입니다.

최초 임대기간은 2년이며,2년단위로 4회 재계약이 가능합니다.(최장 10년)

작년 공고와 크게 다른 점을 찾아 볼수는 없었던 것 같습니다.

참고 하시어 해당되시는 분들은 신청하시기 바랍니다.

신혼 부부 전세임대 II 란?

신혼부부의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세주택을 결정하면 한국토이주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 재임대하는 제도로 기존 신혼부부 전세임대 I 보다 소득요건을 완화하고 지원한도액을 늘려 주거 복지 혜택을 제공합니다.

기존 신혼부부 전세임대 I과는 표에 보듯 대상이나 한도가 늘었습니다.

신청일 기준 1순위, 2순위, 3순위에 해당하는 무주택 세대 구성원으로서 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(배우자 소득이 있으면 120% 이하) 이고, 행복주택 신혼부부 자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구가 대상입니다.

소득및 자산 기준입니다.

2인 가구 기준 외벌이는 550만원정도, 맞벌이는 650만원 정도 이하의 부부에게 지원을 해주고 있네요.

신청기간은 12월29일 까지 공고 되어 있습니다만, 내년엔 올해와 비슷하게 공고가 나올 것으로 추측합니다.

신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 신청하시면 됩니다.

입주대상자는 보건복지부의 “사회보장정보시스템”을 이용하여 조회 예정이라고 하네요.

공통 제출서류로는 주민등록표 등본, 혼인관계증명서(상세), 가족관계증명서(상세), 금융정보 등 제공동의서가 공통으로 필요한 서류입니다.

해당자에 한하여 제출하는 서류는 입양관계증명서, 자격확인서류, 한부모가족증명서, 예비신혼 부부 추가 서류, 임신진단서, 외국인등록증명서 사본 또는 국내거소신고증 사본이 필요합니다.

수도권은 2억 4천만원 중 1억구천만원 정도이네요.

지원한도액 범위 내 전세보증금의 20% 해당액은 임주자 부담입니다.

예를들어 수도권에서 전세2억원의 주택을 전세임대주택으로 임차한경우:4천만원을 입주자가 부담하고 1억 6천만원을 지원해준다고 하네요.

연이율은 지원보증금 규모에 따라 1.0%, 1.5%, 2.0% 입니다.

미성년 자녀수에 따라 0.2~0.5프로의 우대금리도 있구요, 생계, 의료급여 수급자도 0.2% 우대금리가 있습니다.

임대기간은 2년이며, 최초 임대기간 경과후 2년단위로 4회 재계약 가능 합니다.

단 자녀가 있는 경우 2회 추가도 가능하다네요.

주의사항인데요, 일반적인 내용이구요. 특이한 내용은 없어 보입니다.

모집공고 원문도 첨부합니다.

지원 대상자로 선정된 분들은 연락 주시기 바랍니다.

좋은 집을 같이 찾아봐 드리겠습니다.

전화번호 : 032-461-1100

진흥공인중개사사무소.

2023년이 얼마 남지는 않았지만, 내년에도 올해와 비슷하게 모집공고가 게시될 것 같아 포스팅 합니다.

LH에서 지원하는 청년 전세임대 제도는 목돈이 없는 청년들을 위한 제도로, 적당한 집을 구하면 LH가 임대인에게 전세금을 주고 실 입주자인 청년은 LH에게 싼 이율의 월세를 지불하면 됩니다.

입주대상자로 선정된 청년이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대 하는 제도 입니다.

사업대상 지역 및 공급 목표는 전국 1000호 라고 하며, LH청약 플러스에서 신청하시면 됩니다.

신청 자격및 순위에 대한 안내 입니다. 필수 조건은 모두 무주택이어야 하며 대학생과 취업준비생으로 구분하여 지원됩니다.

대학생의 기준, 취업준비생의 상세 기준입니다.

제출서류에 대한 안내입니다.

공통으로 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 이용, 제공 및 제3자 제공 동의서가 필요합니다.

대학생증명서류, 수급자증명서, 한부모가족증명서, 차상위계층 증명서, 주민등록표초본, 최종학교졸업증명서, 건강보험자격득실 확인서 등이 필요합니다.

신청 기간 및 방법에 대한 안내입니다. 올해까지로 되어있습니다만, 수시 모집인 것으로 보아 내년도 동일하게 진행 될 것으로 예측됩니다.

지원 한도액 및 지원가능 주택 면적입니다.

서울 수도권을 기준으로 1인 1억2천만원, 2인 1억5천만원, 3인이상 2억원 지원입니다.

전용면적은 85㎡ 이하 인데요.

서울 중심권은 1인 1억2천 전세 매물을 구하고자 한다면 방1개있는 원룸 수준으로 예측됩니다만, 제가 영업을 하고 있는 만수동 같은 경우엔 20평대 아파트도 가능할 것으로 사료됩니다.

1순위 청년이 보증금 1억2천만원 주택을 임차한 경우의 계산 예시가 있네요.

대략 15만원 정도 인데요, 매우 매력적인 조건입니다.

임대기간은 기본 2년에 2년단위로 4회에 한하여 재계약 가능 합니다. (총10년)

입주후 혼인한 경우는 최장 20년까지 지원이 가능하네요.

주의 사항입니다. 지원 가능 주택에 대한 이야기와 임의로 계약하지 말라는 내용이네요.

주의할 부분은 기 대출받은 주택도시기금이 있을경우엔 입주전 까지 상환하여야 한답니다.

인천 만수동 진흥아파트의 경우, 22평형의 전세금의 범위가 LH가능 범위에 들어 옵니다.

단층아파트 이긴 하지만, 가성비 있는 선택이라고 판단 되오니 많은 연락 부탁 드립니다.

전문과 Q&A 안내 파일을 첨부합니다.

진흥 공인중개사 사무소 : 032-461-1100

지난 8월에 공인중개사 시험접수는 마감되었습니다만, 접수 하고 취소 하신 분들이 있으셔 빈자리가 남았나봅니다.

지금 Q-net에서 빈자리 접수가 진행 되오니 시험 접수를 하실 분들은 서둘러 접수 해주시기 바랍니다.

※ 빈자리 접수는 정기접수 환불로 발생한 제한된 수용인원 범위 내에서 선착순 접수되므로 조기 마감될 수 있습니다.

※ 원서접수 기간내에는 기존접수 취소 후 재접수가 가능하나, 시험장 마감으로 접수가 불가할 수도 있으며, 시행공고에 따라 응시수수료는 50%만 환불 됩니다.

※원서접수는 수수료 결제까지 완료해야 접수완료되어 수험표 출력이 가능하며, 본인희망 시험장 접수진행 중 다른 수험자가 먼저 접수완료 시 접수가 불가능 할 수 있습니다.

※가상계좌는 접수완료 시점이 13시 이전은 당일 14시까지 입금완료, 13시 이후는 익일 14시까지 입금완료 해야 합니다.(지정시간까지 미입금시 원서접수가 취소됨)

※접수마감일은 13시부터 18시까지 가상계좌 선택 불가하고, 신용카드 및 계좌이체만 가능합니다.

(주의사항) 일반 접수기간에 정상적으로 접수한 자는 장소변경 등을 위해 취소(50% 환불) 후 빈자리 접수 기간에 재접수는 가능하나 선착순 조기마감으로 인해 접수를 못할 수 있으며 이는 전적으로 수험자 본인의 책임임을 알려드립니다.

그간 시흥시에서 이곳 저곳, 부동산 자리를 알아보러 움직였습니다.

제일 맘에 드는 자리가 하나 있었는데, 계약을 위하여 권리금 조정을 부탁하자 벌써 나갔다고 하네요.

요즘, 부동산 경기가 좋지 않아 그렇게 쉽게 나갈 것이라고 예상 못 했는데, 의외의 대답을 들으니 잠시 멘붕이었습니다.

그래서, 이자리 저자리, 좋은 자리 나쁜자리, 여러군대 돌아다녔습니다.

최종, 부동산 사장님께서는 1000세대 단지내 상가에 부동산이 2개 밖에 없는 좋은 곳이지만, 권리가 다소 비싼 자리를 소개해주셨습니다.

하지만 고민을 해보니, 제가 원래 하고자 하는 중개대상물은 상가였고, 상가는 범위를 넓게, 그리고 짜리빨이 안 좋은 자리라도 상관없이 영업을 할 수 있을 것 같습니다.

공장을 전문으로 중개하는 공단 4층 친구사무실에 얹혀서 상가전문 공인중개사 사무실을 개업하기로 결정했습니다.

저는 한번 결정하면 실행은 빠릅니다. ㅎㅎ

오늘 친구 사무실에 프린터를 들고가서 설정을 마치고, 친구와 사무실 전대차 계약을 쓰고 돌아와 시흥시청에 개설등록 접수를 했습니다.

개설등록 하러 가실때는 사무실 임대차(전대차)계약서, (전대차시 사용승낙서 추가), 공인중개사자격증 사본, 실무교육 수료증, 반명함판사진 각각 1장씩, 그리고 도장 지참 하고 2만원 내면 개설등록 접수를 해주십니다.

명함 디자인까지 완성했으며 발주했습니다.

무엇을 중개할까 고민을 했었는데, 우선 내가 제일 잘 할수 있는 것을 중개하려 합니다.

그간, 무인매장을 5개나 신규로 설립해봤으니 적어도 무인매장에서 만큼은 누구에게 빠지진 않으리라 생각합니다.

무인매장 임대차 물건을 중개해봐야 수수료는 얼마 되지 않을 것 같습니다.

하지만, 무인 매장에서 만큼은 제가 다른 부동산과 차별화를 둘 수 있을 것 같습니다.

여러고객의 좋은 피드백을 발판 삼아 영역을 확장시켜 나가고자 합니다.

많은 응원 부탁 드립니다~

오늘 (8/1) 부터 8월4일 까지 시흥 롯데캐슬 시그니처 정당 계약일 입니다.

오전에 홈페이지에 방문예약을 하고 배곧에 있는 시흥 롯데캐슬 시그니처 모델하우스로 향했습니다.

도착하자 주차장에 자리가 없다고 도보로 15분이나 떨어진 옥구공원 주차장에 주차를 하랍니다.

저는 그냥 한라비발디 아파트 상가 주차장에 주차를 하고 계약을 마치고 상가에서 물건을 사고 주차할인을 받았습니다.

과거 분양계약을 몇차례 했지만, 이렇게 사람이 많은 분양계약은 처음입니다.

11시에 예약하고 10분전에 도착 했는데, 내 내 대기하다가 일 마치고 나온 시각이 12시 50분입니다.

실내에서 장장 2시간을 기다렸습니다.

계약 주체가 4개나 되어 계약서를 4개나 작성하고, 그중 1개를 받아 왔습니다.

갑, 을, 병, 정 , , 제가 을이네요.

4년동안 묻어 두고 잊고 지낼 예정입니다.

좋은 결과가 있길 바랍니다.

얼마전 청약을 하고 오늘 당첨자 발표날이었습니다.

제가 청약한 84B의 경우 시흥 거주 당해 미달이었기 때문에 저는 100% 당첨 될 것으로 알고 있었죠.

당첨 여부가 궁금했으면 19일 00시에 조회해봤을텐데, 그정도로 궁금하진 않아 잊고 있었습니다.

아침에 딴일을 보고 있는데 문자가 도착 합니다.

문자를 받고 동호수 배치도를 살펴보니 오오 로얄동 로얄층입니다.

계약하기로 결심을 하고 분양 정보를 제공해준 부동산에 당첨 사실을 알려 드렸습니다.

축하 문자를 보내 주시네요~

청약홈에 들어가보니 추첨제로 당첨되었음을 알 수 있네요.

또한 얼마 있다가 모르는 핸드폰 번호로 전화가 옵니다.

롯데캐슬 모델하우스래네요. 내일 쯤 필요서류 안내가 나올테니 홈페이지에서 방문 예약하고 필요서류 지참해서 내방해 달라고 합니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 예비 입주자 오픈톡도 검색하여 참여해서 이런 저런 이야기를 나누었습니다.

당첨되신 분들,

미래의 일을 알 수 있는 사람은 아무도 없습니다.

남들이 이러쿵 저러쿵 하는 이야기를 들어 행동하진 마시구요,

향후 몇년간 수도권 주택의 가격이 상승 할 것 같으면 계약하시구요,

수도권 주택의 가격이 하락할 것 같으면 계약 하지 않으시면 됩니다.

그 판단에 대한 책임은 본인이 지시면 되겠죠.

저는 계약을 하려 합니다.

계약 후기도 곧 포스팅 하겠습니다.

뭐 여러 이야기가 있습니다.

시장을 지배하는 비판적인 이야기는 시흥능곡역 대장 풍경채센텀, 신천역 대장 시흥센트럴 푸르지오 보다 분양가가 비싸다고 매리트가 없다고 합니다.

그걸 사느니 차라리..

뭐 틀린이야기는 아닙니다.

현재의 시세로 보면 시흥 롯데캐슬 시그니처는 비싼 분양가가 맞습니다.

하지만, 분양권 투자는 현재를 보고 하는 투자가 아닙니다.

입주시점인 4년뒤 2027년 7월까지 그 분양권 시세가 7억중반 그대로 있을지, 아님 내려갈지, 아님 올라갈지 생각해보면 개인적인 생각에서는 윤곽이 나와서 청약을 했습니다.

나는 2027년7월까지 잠시 내려갈 지는 몰라도 적어도 분양가이상으로 시세를 형성할 것이란 것에 베팅을 하고 싶습니다.

계약금 10프로를 이용해서 레버리지 투자를 하려합니다.

혹시 대거 미분양 사태가 나서 동호수를 선택할 수 있고 내가 당첨된 동호수가 맘에 안든다면, 와이프 명의로 로열 동호수로 줍줍 할까도 생각하고 있습니다.

부디 이 게시글을 몇년후에 다시보고 웃을수 있길 바랍니다.