안녕하세요!
경기도 시흥에서 경매 및 공매를 전문으로 다루고 있는 여러분의 든든한 파트너, 금강 다온 공인중개사사무소입니다. 😀
부쩍 추워진 날씨에 다들 건강 관리는 잘 하고 계신가요? 12월의 첫 화요일이었던 지난 2일, 저는 고객님들의 소중한 의뢰를 수행하기 위해 인천지방법원 부천지원 경매 법정에 다녀왔습니다.
생생한 그날의 현장 분위기와 함께, 경매 초보자분들이라면 가슴 쓸어내릴 뻔했던 아찔한 사건(?), 그리고 꼭 알아두셔야 할 중요한 팁들을 정리해 보았습니다.
📉 11월과는 사뭇 달랐던, 조금은 한산했던 법정 분위기
이날 부천지원에서는 경매 6계가 담당하는 총 64건의 경매 사건이 진행되었습니다.
사실 11월 말까지만 해도 법정 안은 발 디딜 틈 없이 북적이고 뜨거운 열기가 가득했었는데요. 이날은 진행 건수 자체가 그리 많지 않아서인지, 아니면 갑작스러운 한파 때문인지 몰라도 법정 안의 인파가 눈에 띄게 줄어들어 다소 한산한 모습이었습니다.
덕분에 조금은 여유롭게 법정 분위기를 살피며 차분하게 입찰 준비를 할 수 있었습니다.
✅ 기본 중의 기본! 당일 진행 사건 확인의 중요성
저는 이날 고객 두 분의 요청으로 2건의 대리 입찰을 진행했습니다. 꼼꼼하게 서류를 작성하고 입찰함에 봉투를 넣은 뒤 개찰을 기다리고 있었죠.
그런데 본격적인 개찰이 시작되자마자 앞쪽에서 세 분의 이름이 호명되었습니다. 알고 보니 이 세 분은 당일 진행하지 않는 사건(취하, 변경, 연기 등)에 입찰표를 제출하신 것이었습니다.
법원 담당자분께서 개찰 시작과 동시에 바로 봉투를 돌려주시긴 했지만, 입찰하셨던 분들은 순간 당황하신 기색이 역력했습니다.
💡 여기서 잠깐! 금강 다온의 Tip!
경매 사건은 전날까지 멀쩡하다가도 당일 아침에 갑자기 취하되거나 변경되는 경우가 종종 있습니다. “어제 다 확인하고 왔는데 괜찮겠지?” 하고 방심해서는 안 된다는 것을 다시금 느꼈습니다.
법정에 도착하면 가장 먼저 법정 앞이나 안에 게시된 ‘금일 진행 사건 목록’ 게시판을 확인하여, 내가 입찰하려는 사건이 당일 정상적으로 진행되는지 체크하는 과정이 필수적임을 상기하게 되었습니다.
😱 “제 보증금 봉투가 없어요!” 법정을 얼어붙게 만든 사건
이날의 하이라이트(?)는 개찰 막바지에 일어난 한 소동이었습니다.
보통 패찰(낙찰받지 못함)을 하게 되면, 법원 공무원분께서 입찰자가 제출했던 대봉투(큰 입찰 봉투)를 돌려주십니다. 그 안에는 입찰표와 보증금을 넣은 소봉투가 들어있어야 하죠.
그런데 한 입찰자분께서 봉투를 돌려받으신 직후, 사색이 되어 직원분께 항의를 시작했습니다.
“대봉투 안에 제가 넣었던 보증금(수표) 봉투가 없습니다! 확인 좀 해주세요!”
법원 직원분은 당연히 매뉴얼대로 “저희는 입찰표만 꺼내서 볼 뿐, 보증금 봉투는 건드리지 않습니다. 원래 없었던 것 아닙니까?”라고 답변하며 작은 언쟁이 오갔습니다. 지켜보는 사람들마저 숨죽이게 만드는 긴장된 순간이었죠. 꽤 큰 금액의 수표였을 텐데, 상상만 해도 아찔했습니다.
그때! 구세주가 나타났습니다. 🦸♂️
한 남성분께서 기표소(입찰표 적는 부스) 쪽에서 다급하게 오시더니, “혹시 이거 찾으시나요? 기표소 안에 떨어져 있던데요?” 하며 보증금 봉투를 건네주셨습니다.
입찰표를 작성하시느라 긴장하신 나머지, 정작 가장 중요한 보증금 봉투를 대봉투에 넣지 않고 기표소에 두고 나오셨던 겁니다. 정말 천만다행으로 봉투를 되찾으셨고, 법정 안의 모든 사람이 안도의 한숨을 내쉬었습니다.
💡 정말 중요한 교훈!
경매 법정은 늘 긴장감이 감도는 곳이기에 아무리 경험이 많아도 실수할 수 있다는 것을 목격했습니다. 입찰표 작성을 마치고 입찰함에 넣기 직전, 반드시 보증금 봉투가 대봉투 안에 잘 들어갔는지 두 번, 세 번 확인하는 습관이 얼마나 중요한지 절실히 깨달았던 순간이었습니다.
📝 마치며
이상으로 지난 12월 2일 화요일, 인천지방법원 부천지원 경매 현장 스케치를 마칩니다.
경매는 철저한 권리 분석도 중요하지만, 현장에서의 작은 실수 하나가 큰 결과의 차이를 만들기도 한다는 것을 다시 한번 배우고 돌아왔습니다. 오늘 전해드린 에피소드들이 앞으로 경매 법정을 찾으실 분들께 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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언제든 금강 다온 공인중개사사무소로 편하게 문의주세요. 전문적인 지식과 풍부한 현장 경험으로 여러분의 성공적인 투자를 돕겠습니다.
감사합니다!
[금강 다온 공인중개사사무소]
상담 문의: 010-9009-2226
위치: 경기도 시흥시 장현천로 133, 상가102호 (금강펜테리움센트럴파크)
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