LH 분양 공고를 보다 보니 익숙하고 잘 아는 상가가 등장하여 포스팅 합니다.
공고의 분양 조건은 혹~ 합니다. 전용면적 32.76㎡의 1층 상가가 3억이고 더더군다나 3년 무이자 혜택까지 준답니다.
하지만 제가 보기엔 몇가지 함정이 있어 주의하셔야 할 듯 합니다. 살펴 보겠습니다.
아파트 단지는 이렇게 생겼구요, 위치는 여기 입니다.
세대수도 꽤 되는 996세대에 아파트 단지 1층 상가가 3억? 나쁘지 않네 라고 생각하실 수 있습니다만,
첫번째 함정, 996세대가 16~36㎡, 즉 거의 원룸세대가 996세대 입니다. 1인가구 996세대니까 일반 아파트 996세대라고 생각하시면 큰 오산이 되겠습니다.
두번째 함정, 아파트 입주민의 주동선입니다.
상가는 아래쪽에 있지만, 대부분의 입주민들은 말풍선을 붙인 우측 상단의 보행자 부 출입구를 이용하여 출입을 합니다.
상가는 입주민 주 동선에 떨어져 있어 상가로서의 가치가 떨어집니다.
101호는 아이스크림 할인점이 들어와 있고, 103호와 104호는 두 호실 합쳐 편의점이 입점해 있습니다.
아이스크림 할인점과 편의점 사이의 102호가 분양공고가 나온 것인데요. 입점하기 마땅한 업종이 떠오르지 않습니다.
커피숍 정도가 생각나긴 합니다만 동선에 떨어져있고 거주인원이 적은 관계로 좋은 월세를 받기는 힘들어 보입니다.
그 외에 배달 전문 음식점이나 배달 대행 사무실 정도로 임차가 가능해 보입니다.
마지막으로 가격과 대금 납부 방법 살펴 보고 마치겠습니다.
아이고, 글을 마치려는데 또 마지막 함정이 보이네요.
맨 마지막 조항, 즉 3년 무이자를 진행한다면 무이자 잔금 완납 하기 전까지는 본인이 경영해야 하고, 임차인을 들일 수가 없다고 하네요.
무이자 조건은 왜 하는 건가 싶네요
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